Bostadsbrist hotar Stockholmsregionen: En djupdykning i rapportens larmsignaler
En alarmerande rapport från Region Stockholm målar upp en dyster bild av bostadsmarknaden i länet. Den köpkraftiga efterfrågan på nybyggda bostäder har minskat drastiskt jämfört med 2019, trots en betydande befolkningsökning. Hushållen i länet har råd med cirka 1 500 färre bostäder än för fyra år sedan, en utveckling som tillskrivs den skenande inflationen. Denna trend riskerar att förvandla Stockholm till ett "gated community" för höginkomsttagare, varnar Karin Fälldin (C), ordförande i klimat- och regionutvecklingsnämnden. Samhällsviktiga yrkesgrupper som poliser, sjuksköterskor och lärare riskerar att bli utprissade från bostadsmarknaden om utvecklingen fortsätter. Regionen betonar behovet av 20 000 nya bostäder årligen för att möta befolkningstillväxten, en siffra som senast uppnåddes 1973.
Rapporten belyser även en förskjutning i efterfrågan från bostadsrätter till hyresrätter. Osäkerheten på bostadsmarknaden gör att hushållen tvekar inför att köpa bostadsrätter på ritning, vilket ökar trycket på hyresmarknaden. Studien visar att majoriteten av deltagarna föredrar hyresrätt, följt av bostadsrätt och sist småhus. En oroväckande slutsats är att matchningen mellan befintligt bostadsbestånd och hushållens köpkraft är bristfällig. Ensamstående och hushåll med lägre inkomster har särskilt svårt att hitta bostäder i länet, både på hyres- och bostadsrättsmarknaden. Priserna i Stockholms innerstad är skyhöga, med kvadratmeterpriser för bostadsrätter som överstiger 100 000 kronor.
Den ekonomiska ojämlikheten på bostadsmarknaden blir tydlig när man analyserar rapportens siffror. Endast 18 procent av ensamstående hushåll har råd med en bostadsrätt till medianprisnivån i länet, jämfört med 63 procent av sammanboende hushåll. Samma mönster syns på småhusmarknaden, där endast sju procent av ensamstående har råd med ett småhus till medianpris, jämfört med 40 procent av sammanboende. Prisvariationerna inom länet är stora, med småhuspriser på 16-18 miljoner kronor i innerstaden, Danderyd och Lidingö, medan motsvarande priser i Nynäshamn, Nykvarn och Norrtälje ligger på 4-5 miljoner kronor. Även hyresnivåerna varierar, med högst priser i Salem och Sundbyberg, där det byggts mycket de senaste åren.
Trots den utmanande situationen på bostadsmarknaden finns det ljusglimtar. Rapporten undersöker svenskarnas preferens för småhus och identifierar närhet till natur och vatten samt trygghet som viktiga faktorer. Egen ingång, egen täppa och självbestämmande över bostaden lyfts fram som attraktiva egenskaper. Intressant nog visar studien att en majoritet, 54 procent, är positiva till att bo i flerbostadshus med liknande kvaliteter som småhus. Karin Fälldin ser potential i detta och betonar behovet av diversifierade boendeformer. Om det inte är möjligt att bygga småhus i ett område, finns det alternativa lösningar, menar hon.
Undersökningen, genomförd av Juni Strategi på uppdrag av Region Stockholm, analyserar den köpkraftiga efterfrågan, även kallat marknadsdjup, på nyproducerade bostäder i länet. Analysen tar hänsyn till hushållens struktur, flyttmönster, ekonomiska förutsättningar, preferenser och bostädernas pris- och hyresnivåer. Data från helåret 2023 samt en enkätundersökning med 2 069 svar från september 2024 ligger till grund för rapporten. Resultaten pekar på en allvarlig situation på bostadsmarknaden, där inflationen och stigande priser utgör stora hinder för många hushåll.
Denna rapport är en väckarklocka för beslutsfattare och aktörer på bostadsmarknaden. Bostadsbristen riskerar att förvärra den sociala och ekonomiska segregationen i Stockholmsregionen. Det krävs kraftfulla åtgärder för att öka byggandet och skapa fler tillgängliga bostäder för alla inkomstgrupper. Att utforska alternativa boendeformer och främja en mer diversifierad bostadsmarknad är avgörande för att möta de utmaningar som rapporten belyser. Framtiden för Stockholmsregionen som en inkluderande och dynamisk region hänger på hur vi hanterar denna kris.
