Bygg-vd ser ljuset i tunneln

Byggmaterialmarknaden på väg mot vändning efter djup nedgång

Efter en dramatisk halvering av marknaden för byggmaterial till nybyggnationer mellan 2022 och 2024, syns nu tecken på återhämtning, enligt Geir Thomas Fossum, vd för Beijer Byggmaterial. Det förbättrade ränteläget pekar nu äntligen mot ljusare tider för en hårt prövad bransch.

– Det borde byggas cirka 60 000 nya bostäder per år i Sverige enligt Boverkets tidigare bedömning, en siffra som nyligen reviderats till 45 000. Vi vet att det inte blev fler än 24 000 byggstarter under 2025, vilket kan jämföras med 63 000 under 2022, förklarar Fossum.

Till skillnad från nybyggnationsmarknaden har renoveringssektorn visat en positiv utveckling under 2025. Detta tillskrivs främst det tillfälligt höjda ROT-avdraget, som mellan maj och december ökade från 30 till 50 procent. Fossum uttrycker dock besvikelse över att höjningen inte blir permanent.

– Vi i branschen hade hoppats att höjningen skulle vara mer långsiktig, särskilt efter att finansminister Elisabeth Svantesson framhållit de positiva effekterna. Vi vet, baserat på mätningar, att den svenska ROT-modellen är den mest effektiva för att bidra till en konjunkturvändning, säger han.

Trots att ROT-avdraget nu återgår till 30 procent finns andra faktorer som kan gynna renoveringsmarknaden under 2026. Den 1 december 2025 trädde ett nytt regelverk för bygglov i kraft, vilket enligt Boverket innebär den största förändringen på 15 år. Reglerna har omarbetats så att många åtgärder som tidigare krävde olika typer av lov nu blir enklare att genomföra eller helt lovfria.

Därtill har regeringen föreslagit att ta bort det skärpta amorteringskravet för hushåll med stora lån i förhållande till inkomsten, samt att höja bolånetaket från 85 till 90 procent. Om förslagen godkänns i riksdagen är planen att de nya reglerna ska börja gälla från 1 april 2026.

På frågan om utsikterna för olika fastighetssegment under 2026 ser Fossum en försiktig optimism inom bostadssektorn.

– Vi tror att bostadsbyggandet kommer att öka i år, men från en väldigt låg nivå. Enkäter visar att de flesta vill bo i småhus, men ännu byggs det färre småhus än vad myndigheterna önskar. För kontorsfastigheter råder fortsatt osäkerhet till följd av det utbredda hybridarbetet. Det segment som fortfarande presterar bäst är specialfastigheter, som försvarsbyggnader och fängelser.

Efter tre utmanande år för nybyggnationer uttrycker många i branschen oro för kompetensbrist bland hantverkare. Fossum menar att situationen kan förvärras ytterligare om fred uppnås i Ukraina.

– Naturligtvis hoppas vi innerligt att det blir fred snart så att landet kan återuppbyggas, men när det sker kommer Ukraina sannolikt att absorbera mycket av både kompetens och byggmaterial. Vi måste därför lyckas attrahera fler unga människor, både män och kvinnor, till byggbranschen genom samverkan mellan näringsliv och politik. Byggsektorn står för 12 procent av Sveriges BNP, så den är av stor betydelse för samhällsekonomin.

Vad gäller hållbarhetsfrågor noterar Fossum en ökande efterfrågan på återvunnet material, särskilt från större aktörer.

– Det är uppenbart något som är viktigt att integrera i vår affärsmodell. Vi samarbetar med kommuner, exempelvis Nacka Vatten och avfall, där vi tar emot material från deras återvinningsstationer som kan återanvändas. Vi kan också agera som en marknadsplats där vi hjälper till att matcha efterfrågan och utbud av återvunnet material.

För byggmarknaden 2026 identifierar Fossum flera positiva faktorer: låga räntor, förmånligare amorteringskrav, lättnader i bygglovsregler, stabil materialförsörjning och måttliga prisjusteringar. De negativa faktorerna inkluderar sänkningen av ROT-avdraget, långsamma beslutsprocesser och den geopolitiska oron som fortsätter att påverka marknaden.