Ny hyresgästförening i skottgluggen efter kritiserade hyresförhandlingar

En kontroversiell ny hyresgästförening har hamnat i blåsväder efter att ha förhandlat höga hyror för nybyggda lägenheter i Stockholmsområdet. Föreningen för Sveriges Hyresgäster (FSH), som bildades av företag inom andrahandsuthyrningsbranschen, har ingått avtal med fastighetsbolaget Titania – något som nu möter hård kritik från både hyresgäster och den etablerade Hyresgästföreningen.

I Titanias nyproducerade hus i Rågsved, där fasaderna är klädda i naturträ och lägenheterna har stora glaspartier, betalar Lova Rosendahl och hennes sambo Mattis Skog nästan 14 000 kronor i månaden för en liten tvåa.

”Hyran är jättehög. Vi klarar av att bo här för att vi är två, men marginalerna är små. Om vi hade gjort slut hade någon av oss gått bankrutt,” säger Lova Rosendahl, som tidigare bodde i andra hand innan de fick möjlighet att teckna förstahandskontrakt.

Det var dock inte bara en lägenhet paret skrev på för. I avtalet ingick automatiskt ett medlemskap i den nybildade Föreningen för Sveriges Hyresgäster (FSH). Till skillnad från den väletablerade Hyresgästföreningen, som har funnits i över hundra år, grundades FSH så sent som 2024 av sju bolag som förmedlar andrahandsboenden.

Granskningar av Dagens ETC och Hem & Hyra har avslöjat att FSH bildades av så kallade mellanhandsbolag som sysslar med storskalig andrahandsuthyrning – ett upplägg som Högsta domstolen i en annan kontext klassat som ett bulvanförhållande.

”Man blev automatiskt ansluten till dem när man flyttade in här, och så lobbar de för att vi ska få högre hyror,” säger Lova Rosendahl, som tycker att situationen är absurd.

Börsbolag med premiumstrategi

Titania, det börsnoterade bostadsbolaget som äger husen i Rågsved, leds av vd och majoritetsägare Einar Janson. Vid en investerarkonferens i höstas beskrev han bolagets framgångsstrategi: att bygga små lägenheter med höga hyror. ”Vi har konsekvent legat på väsentligt högre hyresnivåer än de flesta andra,” sade han då.

Tidigare satte bolaget sina hyror på egen hand, utan förhandling, men sedan förra året är hyrorna för majoriteten av lägenheterna kollektivt förhandlade med FSH istället för med den etablerade Hyresgästföreningen.

”Vi ser ingen fördel med att vara inlåsta i en förhandlingsordning med Hyresgästföreningen. Vi ser dem som en konfliktorienterad part som inte med nödvändighet företräder intresset för hyresgäster som vill ha nyproduktion,” förklarar Einar Janson.

Janson har tidigare uttryckt en ambition att ”tänja på den allmänna uppfattningen om vad som är tillåtet” inom det svenska hyressystemet. Han ser inget trovärdighetsproblem i att FSH är bildat av bolag som sysslar med andrahandsuthyrning och påpekar att det står de boende fritt att avsluta sitt medlemskap.

”Vi har ändå förhandlat med ett kollektiv i stället för att köra egensatta hyror som vi gjorde tidigare, vilket har resulterat i lägre hyresnivåer,” hävdar han.

Krav på halverade hyror

Hyresgästföreningen, som nu företräder 17 av Titanias hyresgäster i Rågsved och Täby, kräver att deras hyror ska halveras. Om bolaget inte går med på kravet blir det förhandling i hyresnämnden.

”Vi ser hyresnivåer som ligger långt över vad som är rimligt,” säger Adam Hillawi, försteförhandlare på Hyresgästföreningen region Stockholm.

Hillawi menar att Titania, genom att ha förhandlat med FSH, lyckats pressa upp hyrorna till oskäliga nivåer och utnyttjar Stockholms bostadsbrist.

”FSH är en förening som är grundad av bostadsförmedlare som egentligen är bulvanföretag. De gör det här för att kringgå systemet,” säger han och tillägger: ”Det här visar att Titania inte har respekt för hyressättningsmodellen, utan har hittat ett sätt att kapitalisera på hyresgästernas betalningsförmåga.”

Einar Janson är beredd att ta kampen hela vägen till Europadomstolen om så krävs. ”Vi har en skälig hyra som är kollektivt förhandlad med en organisation som legalt uppfyller kraven som part. Trots det blir vi utsatta för prövning. Jag tycker att vi har gjort rätt, och ska kämpa för det.”

Rivaliserande organisationer

FSH:s ordförande Niclas Blåklinth, som även företräder lobbyorganisationen Företagsbostadsbolagen, menar att Hyresgästföreningen bedriver en smutskastningskampanj av rädsla för att deras ställning utmanas.

”Vi tror inte att det är positivt i ett demokratiskt samhälle att det bara finns en riktig representant för hyresgäster. Vi anser att marknaden behöver ökad flexibilitet och en annan röst,” säger Blåklinth.

Trots kritiken hävdar han att föreningens lojalitet ligger hos de hyresgäster de företräder, och att de har förhandlat fram lägre hyror än om fastighetsägaren hade satt dem själv.

Bland de boende i Rågsved går åsikterna isär. Flera känner inte ens till att de blivit medlemmar i en ny förening. Vissa accepterar de höga hyrorna, medan andra är kritiska. Busschauffören Abdi Ali betalar 11 000 kronor för en etta på 30 kvadratmeter.

”Jag behövde hitta en bostad snabbt och det här var det jag hade möjlighet att få. Men hyran är väldigt hög. Förhoppningsvis hittar jag något bättre snart,” säger han.

Flera månader efter att husen i Rågsved stod klara står fortfarande många lägenheter tomma, vilket kan tyda på att prissättningen inte står i relation till efterfrågan, trots Stockholms svåra bostadsbrist.