Andrahandsutbudet av bostäder minskar kraftigt i storstäderna
Under det gångna året har andrahandsmarknaden för bostäder genomgått en markant förändring i Sverige. Enligt en ny rapport från uthyrningssajten Qasa har antalet tillgängliga andrahandsbostäder minskat betydligt i landets större städer. I Stockholm, Göteborg och Malmö har omkring var femte objekt försvunnit från marknaden.
– Vi har en nedgång sedan hösten 2024 och det fortsätter. Det är en total minskning med 14 procent i hela landet, förklarar Maria Björkander, vd för Qasa.
Enligt Björkander beror minskningen på flera faktorer. Sänkta räntor har gjort det mer attraktivt för husägare att behålla sina bostäder, samtidigt som fler bostäder säljs på den ordinarie marknaden. Dessutom känner färre personer ekonomisk press att hyra ut delar av sina bostäder för att klara sina boendekostnader.
– Vi upplever att vissa är osäkra på reglerna och oroar sig för risker i att hyra ut. Ofta finns det också begränsningar för hur länge man får hyra ut vilket kan leda till att lägenheter försvinner från marknaden, tillägger hon.
Nedgången är särskilt påtaglig i universitetsstäder. Uppsala toppar listan med en minskning på 23 procent, följt av Göteborg med 21 procent och Stockholm med 20 procent. Även Linköping visar en betydande nedgång på 20 procent, medan mindre städer som Västerås och Örebro uppvisar mer måttliga minskningar på 5 respektive 4 procent.
Trots det minskade utbudet har hyresnivåerna överraskande nog inte skjutit i höjden, utan istället visat en relativt stabil utveckling. I Stockholm ligger medianhyran för en etta nu på 11 000 kronor, vilket faktiskt är en minskning med cirka 700 kronor jämfört med tidigare period. Priserna för tvåor och större lägenheter ligger kvar på samma nivå – 14 500 respektive 18 000 kronor – medan hus har ökat något i pris.
– Kostnaderna för dem som äger bostäderna har gått ned men hyrorna ligger kvar vilket är ett tecken på att efterfrågan håller i sig, säger Maria Björkander.
Det minskade utbudet har lett till en ökad konkurrens bland bostadssökande. Under förra året skickades 1,7 miljoner hyresansökningar in via Qasa, vilket är i linje med året innan. Samtidigt sjönk antalet publicerade bostadsannonser från 100 000 till omkring 80 000.
– Vi ser ett högre tryck per bostad med i snitt 20 ansökningar per bostad, vilket är två fler än förra året. Vi har fler kontrakt skrivna under andra halvan av 2025 än under samma period året innan, berättar Björkander.
Vad gäller framtidsutsikterna tror Björkander att både priserna och det begränsade utbudet kommer att bestå så länge räntorna förblir på nuvarande nivåer. Hon pekar dock på möjliga förändringar om de föreslagna lagändringarna går igenom – vilka skulle tillåta uthyrning under längre perioder samt möjligheten att hyra ut två bostäder samtidigt.
– Om de lagförslagen går igenom kan det ha påverkan på marknaden och leda till att utbudet ökar kraftigt, säger hon.
På den ordinarie bostadsmarknaden rapporterar Hemnet att 2025 blev ett rekordår för villaförsäljningar, medan enrumslägenheterna har minskat med 23 procent sedan 2021. Totalt såldes 167 000 bostäder under året, vilket motsvarar en ökning med 1,8 procent jämfört med föregående år. Prisutvecklingen var måttlig – lägenhetspriserna steg med 1,4 procent och småhusen med 2,2 procent.
Det är också värt att notera att närmare hälften av småhusen och 39 procent av lägenheterna såldes under utgångspris, vilket indikerar en viss försiktighet bland köparna.
Inför 2026 väntas större förändringar på bostadsmarknaden. Regeringen har föreslagit att slopa det skärpta amorteringskravet samt sänka kravet på kontantinsats från 15 till 10 procent. Dessa åtgärder syftar till att underlätta för förstagångsköpare att ta sig in på marknaden, men experter varnar för att det samtidigt kan leda till prisökningar om efterfrågan stiger ytterligare.
Sammantaget visar utvecklingen på en bostadsmarknad i förändring, där det minskade utbudet av andrahandsbostäder skapar ett ökat tryck i storstadsregionerna, samtidigt som hyresnivåerna förblivit relativt stabila trots den minskade tillgången.
10 kommentarer
Har inte sett förändringen själv, men det låter rimligt att lägenheter försvinner när man får sälja sin bostad istället för att hyra ut.
Ja, många ser förmodligen försäljning som det mer lönsamma alternativet just nu.
Intressant att andrahandsutbudet minskar så mycket. Undrar om detta kommer att påverka hyrorna på lång sikt?
Det är troligt, särskilt i universitetsstäder där efterfrågan är hög.
Fler faktorer spelar in här, men sänkta räntor verkar vara en avgörande orsak. Är det bara en tillfällig trend eller en strukturell förändring?
En 23 procentig minskning i Uppsala är påtaglig, särskilt för studenter. Hoppas det inte slutar med undanträngning från boendet.
Det är tydligt att ekonomiska faktorer och regler påverkar utbudet. Undrar om politikerna kommer att agera för att förhindra brist?
Oroande att fler bostäder försvinner från marknaden. Kan det leda till att fler blir tvungna att bo i mindre centrala lägen?
Det låter som om det finns en del förvirring kring reglerna för andrahandsuthyrning. Bättre information skulle kanske öka tillgängligheten.
Viktigt att följa utvecklingen. Om minskningen fortsätter kan det bli svårare att hitta boende, särskilt i storstäderna.