Mäklare hyr ut hyresrätter med överhyra

Nya ägaren av hyreshus anklagas för att blunda för höga andrahandshyror

Sommaren 2021 fick hyreshuset i nordvästra Stockholm en ny ägare när fastighetsbolaget Technopolis, som specialiserar sig på kontorsfastigheter, köpte de intilliggande kontorsbyggnaderna av Atrium Ljungberg. I affären ingick också bostadshuset, men enligt boende har situationen försämrats sedan ägarbytet.

– Allt har blivit sämre. Det känns som att de struntar i oss, säger en anonym boende till tidningen.

En av de mest anmärkningsvärda förändringarna syns på husets namntavla. Tre lägenheter står nu registrerade på ett företag som ägs av en lokal fastighetsmäklare. Mäklaren bor dock inte själv i lägenheterna utan hyr istället ut dem i andra hand via Facebook, med hyrespåslag på mellan 50 och 70 procent över den förhandlade hyran.

Enligt uppgifter har mäklaren annonserat ut en omöblerad etta på 51 kvadratmeter för 11 000 kronor i månaden, när förstahandshyran egentligen ligger på drygt 7 000 kronor. På samma sätt har en trea på 75 kvadratmeter annonserats för 17 000 kronor i månaden, när den korrekta hyran är cirka 10 500 kronor enligt Hyresgästföreningen.

I annonserna framgår också att mäklaren hyrt ut lägenheterna tillsvidare och krävt en månadshyra i deposition. Enligt de boende är det främst personer med utländsk härkomst som flyttar in i dessa lägenheter.

– Det är människor som inte talar språket och som inte känner till sina rättigheter. Det är redan utsatta människor som blir ytterligare utsatta eftersom de inte ens har ett förstahandskontrakt och därmed kan bli uppsagda när som helst, förklarar den anonyma kvinnan som själv har förstahandskontrakt.

En av hyresgästerna, en man från Bangladesh som bor med sin mamma i en av lägenheterna, berättar att han gärna skulle vilja flytta men har svårt att hitta ett alternativ.

– Jag vill flytta härifrån, men det är svårt eftersom jag tar hand om min mamma och vi kan inte flytta var som helst. Men jag hoppas att vi kan hitta något snart, säger han.

Niclas Sundell, förbundsjurist på Hyresgästföreningen, känner väl till denna typ av upplägg och konstaterar att det handlar om tydliga fall av överhyra.

– Det ser ut som rejäla överhyror. Men det finns ju möjligheter att kräva tillbaka pengar om man har betalat för mycket. Och det kan man kräva retroaktivt upp till två år tillbaka i tiden, säger Sundell.

Enligt svensk lag får man vid andrahandsuthyrning av möblerade lägenheter ta ut maximalt 15 procent i påslag på förstahandshyran. I detta fall har lägenheterna hyrts ut omöblerade med väsentligt högre påslag.

Mäklaren själv har avböjt intervju men skriver i ett mejl att lägenheterna ursprungligen var tänkta för nyanställda och praktikanter på hans mäklarkontor.

”Med en fallande bostadsmarknad och ett fallande intresse för fastighetsmäklaryrket så har syftet med dessa bostäder fallit. Därför har jag sedan tidigare inlett en dialog med fastighetsägaren för att hitta en lösning,” skriver mäklaren, som hävdar att en lösning nu nåtts utan att specificera hur den ser ut.

Frågor om varför han inte lämnat tillbaka lägenheterna tidigare och varför han tagit ut så höga hyror har lämnats obesvarade. Han påpekar dock att ”upplägg med att hyra ut bostäder eller fastigheter strider inte mot en fastighetsmäklares uppdrag.”

Enligt lagen får mäklare inte ägna sig åt ”förtroenderubbande verksamhet” vid sidan av sitt uppdrag, men enligt Jennie Ekekrantz, jurist på Fastighetsmäklarinspektionen, finns inga avgöranden kring om andrahandsuthyrning av denna typ räknas som det.

Anders Lindskog, ansvarig hos fastighetsägaren Technopolis, avböjer också intervju men uppger i ett skriftligt svar:

”Generellt ger vi vårt samtycke till andrahandsuthyrning från fall till fall. Technopolis är dock inte involverat i arrangemanget kring andrahandsuthyrningen och Technopolis är inte heller medvetna om hyresbeloppet under andrahandsuthyrningen”.

Situationen väcker frågor om fastighetsägarens ansvar vid andrahandsuthyrning och visar hur personer med begränsad kunskap om svensk hyreslagstiftning riskerar att utnyttjas på bostadsmarknaden.