Prisrally på bostadsrätter i Stockholm inför nya regler

Bostadspriserna i Stockholm fortsätter att stiga – slår nya rekord

Bostadsrättspriserna i centrala Stockholm fortsatte att stiga under mars månad med 1,3 procent, vilket innebär att den uppåtgående trenden från februari håller i sig. Enligt färska siffror från Svensk Mäklarstatistik ligger medelpriset per kvadratmeter nu på nästan 120 000 kronor i de centrala delarna av huvudstaden.

I hela Storstockholm var prisuppgången ännu kraftigare med en ökning på hela tre procent under mars. Sedan årsskiftet har priserna stigit med totalt fyra procent i regionen. Flera mäklarkedjor pekar på ett tydligt samband mellan prisuppgången och de mer generösa bolåneregler som trädde i kraft den 1 april. Trots att regeländringen formellt börjar gälla först i april, syntes effekterna redan i mars eftersom reglerna tillämpas baserat på tillträdesdatum.

”De nya amorteringsreglerna trumfar Trump. Trots en orolig omvärld ökar antal gjorda bostadsrättsaffärer rejält under mars, tillsammans med en stark prisuppgång,” säger Erik Wikander, vd för Svensk Fastighetsförmedling, i en kommentar.

Stockholms bostadsmarknad sticker ut tydligt jämfört med övriga storstadsregioner. Medan bostadsrättspriserna i riket som helhet ökade med 1,9 procent – en ökning som främst drevs av utvecklingen i Stockholm – sjönk priserna i Storgöteborg med 0,5 procent och i Stormalmö med 0,2 procent under mars månad.

Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, konstaterar: ”Stockholm visar tydligt vägen, speciellt på små lägenheter, och det är även där de nya bolånereglerna kommer att få störst effekt.”

På villamarknaden är prisuppgången betydligt mer återhållsam. I hela landet steg priserna på villor med endast en procent under mars, och i storstäderna var den procentuella uppgången ännu mindre. En förklaring till den mer dämpade utvecklingen på villamarknaden kan vara det kalla vädret som dominerade under föregående månad.

”Normalt sett brukar antal villaförsäljningar öka markant i volym i takt med att grönskan kommer till olika delar av landet,” förklarar Erik Wikander.

Framtidsutsikterna för bostadsmarknaden är fortfarande något osäkra. Å ena sidan kan de nya, mer generösa bolånereglerna fortsätta att driva upp priserna. Å andra sidan rapporterar många mäklare att säljare har avvaktat med att lägga ut sina bostäder till försäljning i väntan på regeländringarna. Detta kan potentiellt leda till ett ökat utbud på marknaden, vilket i sin tur skulle kunna ha en dämpande effekt på prisutvecklingen.

Irja Amolin, vd på Bjurfors Sverige, understryker utbudets betydelse: ”Hur utbudet utvecklas framöver blir en nyckelfråga. Om det inte börjar komma ut fler bostäder snart kan lättnaderna få större påverkan på priserna än många räknar med.”

De nya bolånereglerna, som trädde i kraft den 1 april, innebär att amorteringskravet för vissa låntagare lättas. Regeländringen är särskilt betydelsefull för bostadsmarknaden i Stockholm, där höga bostadspriser länge har inneburit att många köpare har tvingats ta stora lån i förhållande till sina inkomster.

Trots geopolitisk oro och ekonomisk osäkerhet i omvärlden verkar den svenska bostadsmarknaden, åtminstone i Stockholm, visa fortsatt styrka. Om denna trend håller i sig när effekterna av de nya bolånereglerna får fullt genomslag återstår att se. Mycket talar för att utbudsfaktorn kommer att spela en avgörande roll för den fortsatta prisutvecklingen under våren och sommaren.