Bostadsmarknaden visar tecken på återhämtning efter flera tuffa år

Bostadsmarknaden fortsatte att återhämta sig under 2025 efter den kraftiga inflations- och räntechocken som skakade marknaden 2022. Enligt statistik från Svensk Mäklarstatistik steg priserna på bostadsrätter och villor med måttliga 0,2 procent i hela riket under året.

”Det som sticker ut är antalet villaförsäljningar, som var i nivå med pandemiåret 2021 vilket var något av ett rekordår,” säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik.

Villamarknaden drabbades särskilt hårt av de extremt höga energipriserna under vintern 2022, kombinerat med räntehöjningarna som inleddes några månader senare. Nu har dock situationen förbättrats avsevärt då räntorna mer än halverats från toppnivåerna och elpriserna stabiliserats på betydligt lägre nivåer, vilket har stimulerat efterfrågan på nytt.

Trots den ökade försäljningsvolymen har priserna ännu inte visat någon markant uppgång, mycket beroende på det historiskt stora utbudet av bostäder till salu.

”Köpare tar mer tid på sig, är mer kräsna, och det leder till att säljtiden varit väldigt lång. Budpremien, det vill säga den genomsnittliga skillnaden mellan annons- och säljpris, ligger också mycket nära ett och i många fall under utropspriset,” förklarar Sandegren.

Ett trendbrott inträffade dock under andra halvåret 2025, då utbudet av villor till salu för första gången på länge sjönk under föregående års nivåer, enligt statistik från Hemnet. Denna trend förstärktes under hösten och förväntas fortsätta under 2026.

”För första gången sedan Rysslands invasion av Ukraina kan vi nu säga att vi har ett utbud som är lägre än föregående år, även om det fortsatt ligger på höga nivåer,” kommenterar Erik Wikander, vd på Svensk Fastighetsförmedling.

En marknad som särskilt utmärkte sig under 2025 var Stockholms innerstad, där bostadsrättspriserna steg med 3,7 procent. I centrala Göteborg och Malmö var prisökningarna mer blygsamma med 1,5 respektive 0,5 procent.

”Var tionde bostadsrätt som säljs i Sverige ligger i Stockholms innerstad, så det är en nyckelmarknad. Det är ett positivt tecken, om man tycker prisuppgången är en positiv sak, att den marknaden avviker uppåt,” säger Sandegren.

Inför 2026 är stämningen bland fastighetsmäklare påtagligt optimistisk. De flesta bedömare förutspår en prisuppgång på omkring 5 procent, driven av flera faktorer: förbättrad konjunktur, de skattesänkningar som genomförts samt lättnader i amorteringsreglerna.

”Vi bedömer att det kommer hända mer på bostadsmarknaden under 2026, med allt fler affärer och tydliga prisuppgångar. Storstäderna visar redan nu vägen med stigande bostadsrättspriser, vilket historiskt ofta följs av en bredare uppgång runt om i landet,” säger Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

Även bland allmänheten ökar optimismen. SEB:s boprisindikator visar att andelen hushåll som förväntar sig stigande bostadspriser ökade med 3 procentenheter i december till 52 procent. Samtidigt minskade andelen som tror på sjunkande priser med 4 procentenheter till endast 8 procent, vilket är den lägsta andelen sedan januari 2022.

”Bostadsmarknaden står inför en tydlig islossning om man ska tro hushållen. Drygt vartannat hushåll tror nu på stigande bostadspriser och hela 3 av 4 unga är optimistiska,” kommenterar Américo Fernández, privatekonom på SEB.

Sammantaget tyder mycket på att 2026 kan bli året då bostadsmarknaden på allvar lämnar de senaste årens turbulens bakom sig, även om prisökningarna hittills varit måttliga. Särskilt storstadsregionerna förväntas gå i täten för en mer generell uppgång, medan det fortsatt relativt höga utbudet kan dämpa takten i prisutvecklingen på nationell nivå.