Sara i Borås slutade mäkla: ”Extremt pristapp”

Efter en längre period av kraftigt sjunkande bostadspriser i Borås har mäklaren Sara Larsen tvingats till ett svårt beslut. Trots att hon lyckades sälja sitt eget hus i rätt tid, blev de allt tuffare marknadsförhållandena till slut ohållbara för hennes fortsatta yrkesutövning.

– Det har varit en mycket sämre marknad än vad vi alla har trott, säger Sara Larsen när hon reflekterar över utvecklingen som lett till hennes karriärbyte.

Boråsregionen, som tidigare upplevt en stabil bostadsmarknad, har under det senaste året drabbats av en markant prisnedgång som skakat om både köpare, säljare och fastighetsbranschen. Experter pekar på en kombination av faktorer: stigande räntor, ökad inflation och en allmän ekonomisk osäkerhet som fått potentiella köpare att avvakta med bostadsaffärer.

Statistik från Svensk Mäklarstatistik visar att priserna på villor i Borås kommun sjunkit med uppemot 15 procent sedan toppen 2022, vilket är betydligt mer än riksgenomsnittet. För bostadsrätter är nedgången något mindre men fortfarande påtaglig med cirka 12 procents värdeminskning.

Larsen är långt ifrån ensam om att känna av konsekvenserna. Flera mäklarkontor i regionen har tvingats skära ner på personal och några mindre firmor har till och med lagt ner verksamheten helt. Antalet förmedlade objekt har minskat dramatiskt och tiden från publicering till försäljning har mer än fördubblats jämfört med toppåren.

– Många av mina kollegor kämpar för att få ihop tillräckligt med affärer för att verksamheten ska gå runt. Det är inte bara säljarna som drabbas av prisraset, utan hela kedjan inom bostadsbranschen, förklarar hon.

För Larsens del blev läget ohållbart när provisionsintäkterna minskade samtidigt som arbetsbördan paradoxalt nog ökade. Varje försäljning kräver nu fler visningar, mer intensivt förhandlingsarbete och betydligt mer tid för att lugna oroliga säljare som ser sina förväntade vinster krympa.

Kommunalrådet Ulf Olsson (S) uttrycker oro över utvecklingen men ser också tecken på att marknaden kan vara på väg att stabilisera sig:

– Borås är fortfarande en tillväxtkommun med stark arbetsmarknad. Den här nedgången är naturligtvis beklaglig, men vi ser den som en korrigering efter flera år av extremt upptrissade priser snarare än ett fundamentalt problem med stadens attraktivitet, säger han.

Även bankerna i regionen har märkt av förändringen. Handelsbanken i Borås rapporterar om färre låneansökningar och lägre belåningsgrader. Samtidigt har bankerna skärpt sina krav på kontantinsats och kalkyler för att minska riskerna.

– Vi ser att kunderna generellt är mer försiktiga nu. Många väljer att vänta med husköp eller söker sig till mindre och billigare boenden än de ursprungligen tänkt sig, säger Marianne Johansson, kontorschef på Handelsbanken i Borås.

Fastighetsekonomen Henrik Lundin vid Högskolan i Borås menar att den nuvarande situationen faktiskt kan vara mer normal än den överhettade marknad som rådde tidigare:

– Under flera år såg vi en prisuppgång som inte var hållbar i längden. Nu ser vi en återgång till en mer balanserad marknad där bostaden återigen blir en plats att bo i snarare än en spekulativ investering.

För Sara Larsen blev lösningen att byta karriär. Med sin erfarenhet från bostadsmarknaden har hon nu börjat arbeta inom bankväsendet, där hon kan dra nytta av sin kunskap om fastigheter men med en tryggare inkomstsituation.

– Jag älskade verkligen mäklaryrket, men när vardagen började präglas av ständig stress och osäkerhet kring ekonomin var det dags att tänka om. Samtidigt känns det skönt att ha sålt mitt eget hus innan de riktigt stora prisfallen kom, avslutar hon.

Branschorganisationen Mäklarsamfundet spår att marknaden i Borås kommer att stabiliseras under det kommande året, förutsatt att räntorna inte fortsätter uppåt. De uppmanar samtidigt konsumenter att se den nuvarande situationen som ett köpläge snarare än en kris.