Taxeringsvärdena sjunker för första gången på många år

För första gången på mycket länge sjunker taxeringsvärdena för fastigheter i Sverige. Efter ett decennium av kraftiga uppgångar visar den senaste statistiken från Nabo, baserad på data från cirka 2 000 bostadsrättsföreningar, att värdena minskar med i genomsnitt 1,1 procent för perioden 2025–2027.

– Historiskt har det varit rejäla ökningar av taxeringsvärdena varje gång, så att de faktiskt minskade nu är ett trendbrott, säger Jonas Gustavsson, chefsekonom på Nabo.

Denna utveckling representerar en markant förändring jämfört med den senaste taxeringen, då värdena steg med hela 26 procent. Bakom nedgången ligger framför allt sjunkande markvärden som minskar med nästan 11 procent, medan byggnadsvärdena fortsätter att öka med 9 procent.

Det finns dock stora regionala skillnader i utvecklingen. I Göteborg är nedgången särskilt påtaglig med en minskning på 8,1 procent, medan Stockholm uppvisar en mer måttlig nedgång på 0,8 procent. Skåne går däremot mot trenden med en ökning på 6,1 procent.

– Markvärdena verkar ha hållit i sig bättre i Skåne, medan Göteborg har haft det största fallet och Stockholm är någonstans mitt emellan, förklarar Gustavsson.

Förändringarna i taxeringsvärden får konkreta ekonomiska konsekvenser för landets bostadsrättsföreningar. För föreningar som har tomträtt, där marken hyrs snarare än ägs, innebär sjunkande markvärden en positiv utveckling eftersom tomträttsavgälden – den avgift som betalas för nyttjandet av marken – är kopplad till markens värde.

– En svalare fastighetsutveckling innebär att tomträttsavgälderna inte ökar i samma drastiska omfattning som varit historiskt, säger Gustavsson.

Även om effekterna inte blir omedelbara på grund av att tomträttsavtal ofta löper över långa tidsperioder, ger utvecklingen en signal om en mer dämpad kostnadsutveckling framöver. Detta kan vara välkommet för många bostadsrättsföreningar som tidigare sett kraftiga höjningar av sina tomträttskostnader.

För bostadsrättsföreningar som äger sin mark kan däremot sjunkande taxeringsvärden innebära utmaningar när det gäller finansieringsmöjligheter. Ett lägre taxeringsvärde kan påverka föreningens belåningsutrymme, vilket är särskilt viktigt att beakta inför större renoveringar eller investeringar.

– Om taxeringsvärdena stannar av blir det mer kritiskt för föreningar att ha ett sparande eftersom låneutrymmet inte ökar i samma takt som tidigare, påpekar Gustavsson.

Detta innebär att föreningar som tidigare kunnat förlita sig på stigande fastighetsvärden för att finansiera större projekt nu kan behöva tänka om och lägga större vikt vid långsiktig ekonomisk planering och avsättning till underhållsfonder.

Taxeringsvärden, som fastställs av Skatteverket vart tredje år för flerbostadshus, ska enligt regelverket motsvara 75 procent av det sannolika marknadsvärdet för fastigheter i respektive värdeområde. Värderingen baseras på försäljningar som skett under de två föregående åren, vilket innebär att den aktuella taxeringen speglar marknadsutvecklingen under perioden före bedömningen.

Utöver att vara underlag för belåning används taxeringsvärdet också som grund för försäkring, beskattning, värdering och beräkning av tomträttsavgäld. Den nuvarande nedgången kan därför få bredare ekonomiska konsekvenser för fastighetsmarknaden.

Den avmattning i taxeringsvärden som nu observeras sammanfaller med en period av ökad osäkerhet på bostadsmarknaden, präglad av högre räntor och ekonomisk osäkerhet. Detta trendbrott antyder att den långvariga uppgången i svenska fastighetsvärden kan ha nått en brytpunkt, åtminstone tillfälligt.

För bostadsrättsinnehavare kan utvecklingen innebära både för- och nackdelar. Å ena sidan kan lägre taxeringsvärden påverka föreningarnas ekonomiska manöverutrymme, men å andra sidan kan det signalera en stabilisering av bostadsmarknaden som på längre sikt kan vara positiv för tillgängligheten på bostadsmarknaden.