SEB höjer boräntor på längre bindningstider

I ett nytt beslut har SEB valt att höja sina boräntor på lån med längre bindningstider. Enligt bankens officiella meddelande på hemsidan handlar det om höjningar mellan 0,25 och 0,40 procentenheter på bindningstider från ett till tio år.

För ett ettårigt bundet lån innebär detta en höjning med 0,25 procentenheter, vilket ger en ny räntenivå på 3,54 procent. Det är viktigt att notera att detta avser bankens listränta, alltså den officiella räntenivån innan eventuell individuell prissättning eller rabatter har applicerats.

I likhet med flera andra långivare på den svenska bolånemarknaden väljer SEB att lämna den rörliga tremånadersräntan oförändrad. För SEBs del ligger denna kvar på 3,84 procent. Detta följer ett mönster som flera av de större bankerna har etablerat under den senaste tiden, där höjningar främst sker på längre bindningstider.

Ett undantag från denna trend är Landshypotek Bank, som nu har valt att även höja sin tremånadersränta med 0,15 procentenheter. Detta gör Landshypotek till något av en avvikare på marknaden just nu.

Räntehöjningarna kommer i en tid då den svenska bolånemarknaden befinner sig i ett intressant skede. Riksbanken har under det senaste året genomfört flera höjningar av styrräntan för att bekämpa inflationen, vilket har lett till att hushållens räntekostnader ökat markant. Många bostadsägare har därför ställts inför svåra beslut om huruvida de ska binda sina lån eller fortsätta med rörlig ränta.

Enligt finansmarknadsexperter kan SEBs beslut att höja räntan på bundna lån, men inte på den rörliga tremånadersräntan, tyda på att banken förväntar sig en viss stabilisering av ränteläget på kort sikt, men fortsatt högre räntor på längre sikt.

För bostadsägare med lån hos SEB innebär detta att skillnaden mellan att välja rörlig ränta och att binda lånet på exempelvis ett år nu har ökat något. Den som väljer tremånadersräntan betalar för närvarande 3,84 procent, medan ettåringen nu ligger på 3,54 procent.

På den bredare bolånemarknaden har räntenivåerna generellt stigit kraftigt under de senaste 18 månaderna. Från rekordlåga nivåer runt 1-1,5 procent har många låntagare nu fått vänja sig vid räntor som i vissa fall närmar sig 4 procent eller till och med högre.

Statistik från Statistiska centralbyrån visar att denna utveckling har haft en märkbar effekt på bostadsmarknaden, med sjunkande bostadspriser i många regioner under 2022 och första halvåret 2023. Under hösten har dock marknaden stabiliserats något och i vissa områden har till och med priserna börjat stiga igen, trots det högre ränteläget.

Flera bedömare menar att ränteläget kan ha nått sin topp, eller åtminstone närmar sig en platå. Riksbankens senaste signaler tyder på att styrräntan kan komma att ligga kvar på nuvarande nivå under en längre period innan några sänkningar blir aktuella.

För bostadsägare som står inför omförhandling av sina lån är det fortsatt en utmaning att väga för- och nackdelar med olika bindningstider. Medan den rörliga räntan historiskt sett har varit fördelaktig över tid, ger bundna lån en trygghet i form av förutsägbara månadskostnader.

Att SEB och andra banker nu höjer räntorna på bundna lån kan vara ett tecken på att de räknar med att de längre marknadsräntorna kommer att ligga kvar på högre nivåer under överskådlig framtid. Samtidigt antyder det faktum att tremånadersräntan lämnas oförändrad att bankerna inte förväntar sig några ytterligare kraftiga höjningar från Riksbankens sida på kort sikt.