Hyresvärd krävde kamouflerade betalningar för otillåten andrahandsuthyrning

En hyresgäst har fått rätt mot en fastighetsägare som hyrde ut en tvårumslägenhet utan tillstånd och krävde att betalningarna skulle döljas under falska beteckningar. Hyresnämnden har nu beslutat att hyresgästen ska få tillbaka pengar för de 13 månader hon bodde i lägenheten.

Enligt uppgifter i ärendet hyrde fastighetsägaren ut sin lägenhet i andra hand utan att ha fått godkännande för detta. För att dölja den otillåtna uthyrningen instruerade fastighetsägaren hyresgästen att dela upp hyresbetalningarna och kamouflera dem med olika beteckningar.

Hyresgästen ombads bland annat att märka överföringarna med ord som ”soffa”, ”Blocket” och ”hyra bil” – alla ämnade att vilseleda myndigheter och bostadsrättsföreningen om transaktionernas verkliga natur. Detta upplägg tyder på ett medvetet försök att kringgå reglerna för andrahandsuthyrning.

Fastighetsägaren försökte ytterligare dölja spåren genom att begära att betalningarna skulle ske via flera olika kanaler. Ibland skulle pengarna överföras via banktransaktioner, andra gånger genom kontantbetalningar eller Swish. Vid vissa tillfällen skulle betalningarna inte ens gå direkt till fastighetsägaren utan istället till dennes mor.

Hyresnämndens beslut innebär att hyresgästen nu har rätt att få tillbaka sina pengar för hela hyresperioden som varade i 13 månader. Detta är i linje med praxis där otillåten andrahandsuthyrning kan leda till återbetalningsskyldighet för hyresvärden.

Denna typ av ärenden blir allt vanligare i storstadsregionerna där bostadsbristen gör att den svarta hyresmarknaden frodas. Enligt Boverkets senaste rapporter råder det fortfarande underskott på bostäder i majoriteten av Sveriges kommuner, vilket skapar en grogrund för olaglig andrahandsuthyrning.

Bostadsrättsföreningar och myndigheter har på senare år skärpt kontrollen av otillåtna andrahandsuthyrningar. Fastighetsägare som hyr ut utan tillstånd riskerar inte bara ekonomiska påföljder utan kan även förlora sin bostadsrätt om förseelsen anses allvarlig.

För hyresgäster som misstänker att de är utsatta för olaglig andrahandsuthyrning kan Hyresgästföreningen ge råd och stöd. De rekommenderar alltid att kontrollera att uthyraren har tillstånd från bostadsrättsföreningen eller hyresvärden innan man skriver under ett andrahandskontrakt.

I det aktuella fallet kan fastighetsägaren överklaga hyresnämndens beslut. Enligt de processuella reglerna har parterna vanligtvis tre veckor på sig att lämna in ett överklagande till nästa instans.

Experter på hyresrätt påpekar att det är viktigt att både hyresvärdar och hyresgäster känner till regelverket kring andrahandsuthyrning. Bostadsrättshavare behöver föreningens godkännande för att hyra ut sin lägenhet, och hyresgäster med förstahandskontrakt måste ha hyresvärdens tillstånd.

De uppdelade och kamouflerade betalningarna i detta fall visar tydligt på ett försök att kringgå lagstiftningen, något som hyresnämnden har tagit fasta på i sitt beslut. Hyresgästen har nu rätt att få ekonomisk kompensation för den tid hon bodde i lägenheten under dessa tvivelaktiga omständigheter.

Andrahandsmarknaden i Sverige fortsätter att vara ett problematiskt område där höga hyror, oklara villkor och brist på transparens ofta drabbar de som är i störst behov av bostad. Myndigheterna arbetar kontinuerligt med att stävja olaglig uthyrning, men den fortsatta bostadsbristen gör att problemet kvarstår i många delar av landet.