I en ny rapport om bolåneräntor skriver bankens chefsekonom Robert Boije att den rörliga bolåneräntan förväntas stiga med en tiondels procentenhet inom ett år. Ökningen kopplas främst till en förväntad uppgång i aktiviteten på bostadsmarknaden. De längre bundna bolåneräntorna förblir däremot i stort sett oförändrade jämfört med bedömningen som gjordes i december förra året.

”Enligt våra prognoser för både rörliga och längre bundna bolåneräntor verkar det vara relativt billigt att försäkra sig mot risken för ökade räntor,” säger Boije i ett pressmeddelande.

SBAB håller fast vid sin tidigare prognos att Riksbanken kommer att behålla styrräntan på nuvarande nivå under hela 2026 och en bra bit in i 2027.

Den marginella höjningen av den rörliga räntan återspeglar en försiktig optimism kring bostadsmarknadens återhämtning. Efter en längre period av avvaktande från både köpare och säljare, tyder nu flera indikatorer på att marknaden börjar visa tecken på ökad aktivitet.

Analytiker pekar på att hushållen börjar anpassa sig till det högre ränteläget som etablerat sig efter Riksbankens kraftiga höjningar under de senaste åren. Dock råder fortfarande en betydande osäkerhet kring den ekonomiska utvecklingen, vilket avspeglas i bankens försiktiga prognos.

För bostadsägare och potentiella köpare innebär prognosen att det nuvarande ränteläget sannolikt kommer att bestå under en längre tid. Detta ger en viss förutsägbarhet i planeringen av bostadsköp och bolån.

”Vi ser att många hushåll nu börjar vänja sig vid den nya räntesituationen, och på sikt förväntar vi oss att detta kommer att leda till ökad aktivitet på bostadsmarknaden. Dock bör man komma ihåg att ränteprognoser alltid är förknippade med osäkerhet,” kommenterar en marknadsanalytiker med insyn i bostadssektorn.

Bankens bedömning att det kan vara fördelaktigt att binda räntan baseras på den relativt lilla skillnaden mellan rörlig och bunden ränta i dagsläget. Detta kan vara särskilt intressant för låntagare som värdesätter förutsägbarhet i sina boendekostnader.

Rapporten kommer i en tid då svensk ekonomi fortfarande står inför flera utmaningar. Inflationstrycket har visserligen minskat, men Riksbanken är fortsatt försiktig med att sänka räntan för snabbt för att undvika att inflationen tar fart igen.

Samtidigt visar internationella jämförelser att Sverige inte är ensamt om att förvänta sig en längre period med relativt höga räntor. Flera centralbanker runt om i världen signalerar liknande strategier, där man vill försäkra sig om att inflationen verkligen är under kontroll innan man börjar lätta på penningpolitiken.

För bostadsmarknaden som helhet innebär SBABs prognos att en dramatisk förändring av marknadsförutsättningarna inte är att vänta under den närmaste framtiden. Istället pekar mycket på en gradvis anpassning och återhämtning.

”Vi bedömer att bostadsmarknaden kommer att fortsätta sin långsamma normalisering under de kommande åren, med stabila men något högre räntor och en gradvis ökad aktivitet bland både köpare och säljare,” avslutar Boije.

Experter uppmanar dock husköpare att vara fortsatt försiktiga och noggrant överväga sin ekonomiska situation innan de tar större lån, eftersom även små ränteförändringar kan få betydande effekt på hushållens ekonomi över tid, särskilt för de som har stora bolån.