Stigande kostnader pressar bostadsrättsföreningar trots sjunkande räntor
De senaste åren har bostadsrättsföreningar kämpat med ökade kostnader, främst drivna av höjda räntor och stigande driftskostnader. Även om räntorna nu sjunker, kvarstår behovet av avgiftshöjningar. HSB Stockholm, som analyserat cirka 650 föreningar i Stockholmsområdet, varnar för att många föreningar har bundna lån som snart löper ut. När dessa lån omplaceras kommer räntorna vara betydligt högre än tidigare. Cecilia Jutell, chef för analys och rådgivning vid HSB Stockholm, menar att man bör räkna med en genomsnittlig ränta på omkring 3 procent över tid. Det är därför viktigt att föreningar inte förlitar sig på den nuvarande räntesänkningen utan fortsätter att arbeta med avgiftsnivåerna för att säkra sin långsiktiga ekonomiska stabilitet.
Enligt HSB Stockholms statistik har majoriteten av deras föreningar i Stockholm ännu inte aviserat några avgiftshöjningar för 2025. Den genomsnittliga avgiftshöjningen för de föreningar som ingår i statistiken är endast två procent. Denna låga siffra är oroande, då den indikerar att många föreningar skjuter kostnaderna för framtida underhåll på framtiden. Cecilia Jutell betonar att ett lågt sparande inte nödvändigtvis innebär att ekonomin inte går runt i nuläget, men det innebär att föreningen inte förbereder sig för framtida underhållsbehov. Utan tillräckligt sparande kommer föreningar tvingas ta nya lån när underhållsåtgärder behöver genomföras, vilket ytterligare belastar ekonomin.
För potentiella bostadsköpare är det därför extra viktigt att noggrant granska föreningarnas årsredovisningar. Genom att analysera årsredovisningen kan man få en tydlig bild av föreningens sparande och vilka underhållsåtgärder som planeras framöver. Cecilia Jutell påpekar att det genomsnittliga sparandet i bostadsrättsföreningar ligger alldeles för lågt, och att fortsatta avgiftshöjningar är nödvändiga för att bygga upp en tillräcklig buffert. Att köpa en bostad i en förening med lågt sparande kan innebära risker för framtida avgiftshöjningar och ekonomiska problem.
HSB Stockholms statistik visar att endast 44 procent av de undersökta föreningarna planerar att höja avgifterna vid årsskiftet. Detta är en betydande minskning jämfört med föregående år, då motsvarande siffra var 59 procent. Den genomsnittliga avgiftshöjningen bland de föreningar som planerar att höja avgifterna är sex procent. Det finns dock stora variationer, med enskilda höjningar på upp till 50 procent. Denna spridning visar att vissa föreningar tar sitt ansvar för framtida underhåll, medan andra riskerar att hamna i ekonomiska svårigheter.
HSB rekommenderar att bostadsrättsföreningar sparar en viss summa per kvadratmeter bostadsyta varje år för att täcka framtida kostnadsökningar och underhållsbehov. Enligt HSB:s riktvärden anses ett sparande på över 301 kronor per kvadratmeter vara högt, medan ett sparande på under 121 kronor per kvadratmeter anses vara mycket lågt. Föreningar med lågt sparande riskerar att behöva ta dyra lån för att finansiera nödvändigt underhåll, vilket kan leda till kraftiga avgiftshöjningar för de boende.
Sammanfattningsvis är det viktigt att bostadsrättsföreningar planerar för framtida underhåll och bygger upp en tillräcklig ekonomisk buffert. Trots sjunkande räntor är det viktigt att inte invaggas i falsk trygghet. Många föreningar har bundna lån som snart löper ut och kommer att omplaceras till högre räntor. För potentiella bostadsköpare är det viktigt att noggrant granska föreningens ekonomi och sparande innan man köper en bostad. En välmående förening med ett hälsosamt sparande ger trygghet och minskar risken för oväntade kostnader i framtiden.
