Lättare att hyra ut bostadsrätt – regeringen klar med ny lag

Regeringen har beslutat om en omfattande reform av bostadsmarknaden genom en ny lag som ska öka tillgången på hyresbostäder utan nyproduktion. Beslutet, som togs under torsdagen, innefattar tre huvudsakliga förändringar: en ny privatuthyrningslag, utökade möjligheter till andrahandsuthyrning av bostadsrätter samt förändrade regler för företags- och delningsbostäder.

– Det finns en stor efterfrågan på bostäder samtidigt som det står lägenheter tomma på många platser som skulle kunna hyras ut, säger infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson (KD).

Den nya privatuthyrningslagen innebär en fördubbling av hur många bostäder en privatperson kan hyra ut – från en till två. Regeringen vill även ge större avtalsfrihet kring hyressättning och bostadens skick, men behåller samtidigt en skyddsregel mot oskäligt höga hyror.

– Det här ökar tryggheten för både den som hyr ut och den som hyr. Hyresvärden ska inte kunna säga upp ett tidsbestämt avtal i förtid, och uppsägningstiden ska vara tre månader för båda parter, förklarar Carlson.

För bostadsrätter föreslås att tidigare andrahandsuthyrning ska väga betydligt lättare när en ny uthyrning prövas. Enligt dagens regler kan upprepade uthyrningar minska möjligheten att få tillstånd, men enligt förslaget ska detta endast få betydelse om uthyrningen skett i betydande omfattning.

– Bostadsrättsföreningen ska inte kunna säga nej enbart för att lägenheten varit uthyrd tidigare, säger Carlson.

Branschorganisationen Bostadsrätterna, som företräder bostadsrättsföreningar, är kritisk till förslaget. Kenny Fredman, organisationens samhällspolitiske chef, menar att förslagen innebär ett grundläggande skifte i synen på bostaden.

– Att tillåta uthyrning av två bostäder öppnar för spekulation. Man riskerar att bostäder köps för att användas i ett annat syfte än att bo i dem, säger han.

Fredman påpekar att förändringarna också innebär att staten går in och styr föreningarnas interna angelägenheter, vilket han menar strider mot principen om subsidiaritet – att beslut ska fattas på lägsta möjliga nivå.

– Från borgerligt håll, i synnerhet Kristdemokraterna, pratar man ofta om subsidiaritet. Här gör staten tvärtom och går in och bestämmer vad som ska gälla inne i bostadsrättsföreningarna. Bostadsrätten bygger på en kooperativ tanke där de boende tillsammans bestämmer hur huset ska fungera, säger Fredman.

Han varnar också för praktiska konsekvenser om andelen andrahandsuthyrningar ökar markant i föreningarna.

– Om många hyr ut blir det färre som engagerar sig i styrelsearbete och förvaltning. Det riskerar att dränera föreningarna och förändra boendeformen i grunden, menar Fredman.

Utöver ändringarna i privatuthyrning vill regeringen även reformera reglerna för blockhyra, som används för företagsbostäder och delningsboenden där hyresgäster hyr varsitt rum men delar gemensamma utrymmen. Enligt nuvarande regler är det svårt att ta betalt för de gemensamma utrymmena, något som enligt regeringen har hämmat utvecklingen av sådana boendeformer.

Regeringen har inte presenterat någon prognos för hur många nya bostäder som kan komma ut på marknaden genom lagändringen. I stället betonar man att åtgärderna ska göra det möjligt att snabbare tillgängliggöra bostäder utan att behöva förlita sig på nyproduktion, vilket kan vara ett sätt att möta den akuta bostadsbristen i många svenska städer.

Lagändringen, som omfattar både privatuthyrningslagen, ändrade regler för andrahandsuthyrning av bostadsrätter och nya regler för blockhyra, föreslås träda i kraft den 1 juli 2026. Detta ger marknaden och berörda parter tid att anpassa sig till de nya förutsättningarna.

Debatten om dessa förändringar kommer sannolikt att fortsätta, då de rör vid grundläggande frågor om boendeformer, äganderätt och föreningars självbestämmande. För bostadsrättsföreningar blir det viktigt att bedöma hur de nya reglerna kan påverka föreningens sammanhållning och funktionalitet, medan privatpersoner med flera bostäder kan se nya möjligheter att hyra ut dessa under tryggare former.