I Stockholm vänder bostadsmarknaden uppåt – ett trendbrott synligt
Bostadsrättspriserna i Storstockholm uppvisade en markant ökning om 2,3 procent under september månad, enligt färska siffror från Svensk Mäklarstatistik. I centrala Stockholm noterades en mer modest uppgång på 0,9 procent under samma period.
Den större prisökningen i länet som helhet kan delvis tillskrivas att en större andel av försäljningarna skedde i Stockholms innerstad, där prisnivåerna traditionellt är som högst. Detta förändrade mönster indikerar ett ökat intresse för centrala boendelägen.
Sett över ett 12-månadersperspektiv har bostadsrättspriserna i centrala Stockholm stigit med 2,6 procent, vilket resulterat i ett medelpris på drygt 112 000 kronor per kvadratmeter. I hela Storstockholm är motsvarande prisökning mer blygsam, endast 0,6 procent över samma period.
Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, ser en positiv utveckling på marknaden: ”Vi ser ett trendbrott, att framtidstron återvänder, och i Stockholmsområdet syns det redan på priserna. Fler affärer går i lås samtidigt som utbudet sjunker, vilket gör att köparnas övertag successivt kommer att minska.”
Intressant är att efterfrågan varierar kraftigt beroende på lägenhetsstorlek. Pia-Lotta Svensson, mäklare på Fastighetsbyrån Södermalm, rapporterar att framför allt större lägenheter säljs snabbt, medan utbudet av ettor fortsatt är stort och svårsålt. Hon spekulerar även i att vissa köpare möjligen avvaktar de nya bolåneregler som förväntas införas i april nästa år.
I övriga storstadsregioner ser utvecklingen annorlunda ut. I Storgöteborg noterades en nedgång i bostadsrättspriserna med nästan en procent under september, medan priserna i Göteborgs innerstad steg med en halv procent. Stormalmö upplevde ett prisfall på drygt en procent, med ett något mindre fall i Malmös innerstad.
Villamarknaden uppvisar en annan dynamik. I Stockholm och Malmö förblev priserna i stort sett oförändrade under september, medan Göteborg såg en nedgång på nästan en procent. Årsstatistiken pekar på Stormalmö som en positiv avvikare med en prisuppgång på 1,5 procent, medan villapriserna i både Göteborg och Stockholm har minskat marginellt under samma period.
Oskar Öholm, vd på Mäklarsamfundet, kommenterar att försäljningsvolymerna är relativt höga, men att affärsprocesserna ofta tar längre tid. ”Med den senaste räntesänkningen och en budget som ger hushållen bättre marginaler räknar vi med mer offensiva köpare framöver,” menar han.
Branschen verkar enas om en försiktigt positiv framtidsutsikt. Irja Amolin, tillförordnad vd på Bjurfors, betonar att marknaden börjar röra sig snabbare efter en period med högt utbud: ”Köparnas kalkyler ser i dag ljusare ut än på länge, vilket skapar goda förutsättningar för en aktivare marknad framåt.”
Riksbankens räntesänkningar tillsammans med förbättrade ekonomiska förutsättningar för hushållen genom höstbudgeten tycks därmed skapa en mer gynnsam miljö på bostadsmarknaden. Efter en längre period av avvaktande köpare ser mäklare nu tecken på ett förändrat marknadsklimat, särskilt i Stockholmsregionen.
Denna utveckling kommer efter flera år av osäkerhet på bostadsmarknaden, präglad av stigande räntor och inflation. Att bostadsrättspriserna nu ökar, främst i Stockholm, kan vara ett första tecken på en bredare återhämtning inom den svenska bostadssektorn, även om regionala skillnader fortfarande är påtagliga.
2 kommentarer
Men priset per kvadratmeter i centrala Stockholm är fortfarande extremt högt.
Ja, det verkar som att förtroendet återvänder. Culpa kontraktet utdragits under lång tid.