S-toppen: ”Utvecklingen har vänt i Kista”

Positiva tecken syns i Kista trots fortsatt hög kontorsvakans

En vändning kan vara på väg för Stockholms en gång så blomstrande teknikområde Kista. Efter flera år av negativa nyheter med företag som lämnat området och en stigande otrygghetskänsla bland invånarna, syns nu vissa tecken på förbättring.

I somras var fastighetsnestorn Sven-Olof Johansson brutalt ärlig när hans bolag Fastpartner presenterade sin kvartalsrapport. Han beskrev då kontorshus i Kista som ”nästan omöjliga att hyra ut och i princip osäljbara”. Uttalandet kom efter oroande rapporter om företagsflykt från området och rykten om att telekomjätten Ericsson planerade att lämna.

Under hösten har dock flera positiva nyheter kommit för området. Ericsson har förlängt sitt hyreskontrakt för huvudkontoret till 2030, de första bostäderna i det nya området Kista äng har färdigställts, och nyligen blev det känt att ett nytt nationellt fotbollscenter planeras i stadsdelen.

”Trots lågkonjunktur och byggkris står Kista starkt,” säger Anders Österberg (S), ordförande i exploateringsnämnden i Stockholms stad och själv boende i Järvaområdet.

Österberg berättar att staden arbetat aktivt för att vända utvecklingen i området. Fokus har legat på trygghetsskapande åtgärder och att stimulera mer liv och rörelse i de delar som tidigare stått öde.

”Vi har arbetat under en längre tid för att stärka Kistas attraktivitet och förbättra förutsättningarna för näringslivet. Jag tror man kan säga att utvecklingen har vänt nu efter några knackiga år,” säger Österberg.

Trots de positiva signalerna kvarstår betydande utmaningar. Vakansgraden för kontorslokaler uppskattas till omkring 30 procent, vilket är högst i hela Stockholm. Dessutom har flera planerade byggprojekt nyligen lagts på is.

Bland dessa finns nya bostäder i centrala Kista som dragits tillbaka av fastighetsägarna samt den uppmärksammade kontorsskrapan i trä, Kista Wood Tower, som lanserades med stor entusiasm för två år sedan. På marken där träskrapan skulle ha stått planeras nu istället det nya fotbollscentret.

”Markanvisningen för Kista Wood Tower har löpt ut och det arbetet är avslutat. Lite skämtsamt kan man säga att det blir ett liggande höghus istället,” säger Österberg, som även antyder att ytterligare etableringar kan vara på gång i området.

Oppositionsborgarrådet Christofer Fjellner (M) är dock betydligt mer skeptisk till påståendet att Kista skulle ha vänt under det rödgröna styret. Han menar att de grundläggande problemen fortfarande kvarstår.

”Socialdemokraterna låter lite som Bagdad-Bob just nu. Vakansgraden i Kista har ökat med 40 procent på ett år. Om man inte erkänner de problem som finns har man ingen förutsättning att göra något åt dem,” säger Fjellner.

Han pekar på att ökad trygghet måste prioriteras genom fler ordningsvakter och övervakningskameror. Fjellner understryker allvaret i situationen genom att referera till stadens egna undersökningar:

”Nästan var tredje lokal är tom, nästan var fjärde Kistabo vill flytta därifrån och nästan var femte svarar att de känner sig otrygga i sin stadsdel. Jag vill inte svartmåla området utan citerar bara Kistabornas upplevelse i våra trygghetsundersökningar.”

Trots de olika politiska perspektiven verkar båda sidor överens om att Kistas framtid på längre sikt kan vändas till det bättre. En avgörande faktor blir att få in nya verksamheter i de tomma lokalerna.

”Där har fastighetsägarna ett stort ansvar att anpassa hyrorna till den nya verkligheten,” avslutar Fjellner.

Kista byggdes ursprungligen i slutet av 1970-talet som en del av Järvaområdets utbyggnad. Under 1980-talet etablerade sig flera IT- och teknikföretag i området, däribland Ericsson och IBM, vilket gav stadsdelen smeknamnet ”Stockholms Silicon Valley”. De senaste åren har dock flera företag lämnat området och Ericsson har minskat sin kontorsyta avsevärt, vilket satt sina spår i stadsdelens utveckling.