Uselt betyg för Stockholms bygglovshantering – förening har väntat i nio månader

Stockholmare tvingas vänta månader på bygglov – föreningar förlorar intäkter

Bostadsrättsföreningar i Stockholm drabbas hårt av extremt långa handläggningstider för bygglovsansökningar. I vissa fall får föreningar vänta upp till nio månader utan att ens tilldelas en handläggare, trots att lagen föreskriver en maximal handläggningstid på tio veckor.

Bostadsrättsföreningen Vingen är ett av många drabbade exempel. I juli 2023 ansökte föreningen om bygglov för att omvandla tidigare förskolelokaler till bostäder. Nästan nio månader senare väntar de fortfarande på att få en handläggare tilldelad.

– Man får inga ordentliga besked när man ringer och frågar vad som händer. De svävar hela tiden på målet, säger föreningens ordförande Mary Ann Sörensen.

Förseningen innebär betydande ekonomiska konsekvenser för föreningen. Visserligen kommer bygglovsavgiften att reduceras på grund av den långa handläggningstiden, men föreningen går samtidigt miste om hyresintäkter och möjligheten att sälja de nya lägenheterna.

– När förskolan inte finns längre får vi inte in någon hyra, och ju längre tiden går innan vi kan bygga om och sälja lägenheterna, desto mer förlorar vi, förklarar Sörensen.

Ett annat exempel är Bostadsrättsföreningen Kvadraten 35 på Södermalm. De fick nyligen, efter tio månaders väntan, äntligen en handläggare till sitt ventilationsärende. Under väntetiden gick föreningens gamla ventilationsaggregat sönder, vilket tvingade dem att lägga 150 000 kronor på en nödreparation.

– Det har påverkat oss extremt mycket. Det känns ju jäkligt onödigt. Vi skulle ha byggt om det där redan i somras, säger föreningens ordförande Bo-Göran Bäckfors.

Enligt Stockholms stadsbyggnadskontor beror de långa väntetiderna främst på en oväntad ökning av bygglovsansökningar under fjolåret, kopplat till förändringar i rotavdraget. Samtidigt hade personalstyrkan minskats under lågkonjunkturen, vilket skapade en perfekt storm.

Amanda Horwitz, stadsbyggnadsdirektör i Stockholms stad, erkänner problemet och beklagar de långa väntetiderna.

– Det får inte ta så lång tid, säger hon.

Som mest växte kön till över 1 700 ärenden. Under det senaste året har staden arbetat för att komma tillrätta med problemet genom en omorganisation av bygglovshanteringen. Fler handläggare har anställts och pensionerade medarbetare har kallats in för att beta av kön, som nu minskat till omkring 600 ärenden.

– Senast i juni ska alla i kön ha blivit tilldelade en handläggare, lovar Horwitz.

Problemet med bygglovshanteringen i Stockholm avspeglas även i nationella jämförelser. Sveriges Kommuner och Regioner (SKR) sammanställer årligen ett nöjd-kund-index för bygglovshantering. Stockholms stad fick endast 43 poäng av 100 möjliga i den senaste mätningen, där allt under 62 betraktas som underkänt.

– Vi är verkligen inte nöjda. Jag tror att det kommer ta 1-2 år innan de förbättringar som vi har gjort nu kommer att märkas i mätningarna, säger Horwitz.

Stadsbyggnadsborgarrådet Jan Valeskog (S) medger att problemet med långa handläggningstider har funnits i många år, vilket var anledningen till den genomförda omorganisationen. Det rödgröna styret har i årets budget skjutit till mer pengar för att stärka handläggningen. Han är samtidigt självkritisk:

– Vi borde ha listat ut tidigare att regeringen skulle komma med förändringar i rotavdraget. Det kom med väldigt kort varsel, och vi insåg inte att det skulle få en så dramatisk effekt på antalet bygglovsansökningar, säger Valeskog.

Oppositionen i Stockholms stadshus är kritisk till situationen. Jonas Naddebo, Centerpartiets gruppledare och vice ordförande i stadsbyggnadsnämnden, anser att kötiderna är oacceptabla.

– Bygglovskön som vi har i Stockholm är oacceptabelt lång. Det är uppenbart att vänsterstyret saknar både ambition och handlingskraft i den här frågan, säger han.

Naddebo förespråkar att staden bör införa AI-lösningar för att hantera enklare ansökningar, något som redan används i grannkommuner. Horwitz svarar att sådana satsningar faktiskt är på gång.

För Bostadsrättsföreningen Vingen i Skarpnäck är situationen fortsatt frustrerande. Mary Ann Sörensen hoppas att de snart ska få besked så att de äntligen kan påbörja sitt byggprojekt.

– Man borde kunna göra hela den här hanteringen så mycket smidigare än vad den är nu, avslutar hon.

Enligt plan- och bygglagen ska bygglovsbeslut fattas inom tio veckor från det att en komplett ansökan lämnats in, med möjlighet till en förlängning på ytterligare tio veckor. Stockholms stad hanterar cirka 7 000 ansökningar per år, och under 2022 handlades knappt 83 procent av ärendena inom den lagstadgade tiden.