Runt sjuttio hyresgäster i ett flerbostadshus på Lötsjövägen i Hallonbergen i Sundbyberg har hastigt tvingats söka nya hem efter att deras hyresavtal i andra hand sagts upp med kort varsel i mitten av juli. Alla ska ha lämnat sina bostäder senast den sista augusti, annars hotar fastighetsbolaget Balder med avhysning genom myndigheters försorg.

Jukka Hynynen, som är en av de berörda hyresgästerna, är upprörd över situationen. Han beskriver hur många av de boende har hamnat i enorma svårigheter. Flera av dem kan varken svenska eller engelska, vilket försvårar möjligheterna att hitta nya bostäder och förstå sina rättigheter.

Balder, som äger fastigheten, hyr ut den via sitt dotterbolag till mellanhanden TO.MA.R Fastigheter AB, som i sin tur vidareuthyr bostäderna till de boende. Enligt Eva Jonasson, pressansvarig på Balder, löpte det ursprungliga avtalet med TO.MA.R ut redan förra året. Bolaget fick då ett års uppskov för att informera sina hyresgäster och ge dem tid att hitta nya boenden.

Men informationen verkar aldrig ha nått fram på rätt sätt. Jonasson erkänner att andrahandshyresgästerna inte fick informationen från sin hyresvärd enligt överenskommelsen, vilket har försvårat deras situation avsevärt. Balder beklagar läget men hänvisar till att det är mellanhanden som har ansvar för kommunikationen med de boende.

Mekeal Haile Kefla, som är administrativt ansvarig på TO.MA.R Fastigheter AB, hävdar att alla hyresgäster endast har korttidskontrakt som löper ut vid augustis slut. Han menar att han informerat de boende muntligt om att kontrakten inte kan förlängas. Dessutom, enligt honom, räcker det att Balder skickat ut brev till alla hyresgäster om situationen.

## Blockuthyrning under kritik

Hyresgästföreningen är mycket kritisk till så kallad blockuthyrning, där fastighetsägare hyr ut många lägenheter till en och samma mellanhand. Organisationen menar att systemet möjliggör oegentligheter och skapar ett skuggsystem på bostadsmarknaden där skyddslagstiftning kan kringgås.

Johan Perup, jurist på Hyresgästföreningen, förklarar att blockuthyrning ofta används för att undvika besittningsskydd och förhandlingsordningar. Med detta system kan man enligt honom kringgå skäliga hyror och plötsligt börja ta ut extra avgifter, vilket i vissa fall kan liknas vid ockerhyror.

Besittningsskydd är en hyresgästs skydd mot att bli uppsagd och tvingas flytta utan giltiga skäl. Hyror sätts normalt efter förhandlingar mellan fastighetsägare och en hyresgästorganisation, men vid blockuthyrning kan dessa regler ändras.

I trapphuset på Lötsjövägen möter man boende som desperat försöker hitta nya bostäder. En kvinna som bott där sedan slutet av förra året ska iväg på bostadsvisning och beskriver situationen som jobbig eftersom det helt enkelt inte finns några lediga lägenheter. En annan man i huset ägnar sin tid åt att hjälpa grannar att kontakta kommunen i hopp om förlängd tidsfrist och assistans. Flera familjer med barn vänder sig till honom för hjälp.

## Formella brister i uppsägningen

Enligt Johan Perup har hyresvärden misskött uppsägningen av hyresavtalen. Kontrakten har inte sagts upp på korrekt sätt. Hyresgästerna har endast fått en informationslapp i brevlådan från Balder om att hyresavtalet med TO.MA.R går ut, vilket inte räcker enligt hyresrättsliga regler.

Hyresgästerna borde ha fått ett rekommenderat brev från TO.MA.R där det tydligt framgår vem som har blivit uppsagd och från vilket objekt. Att stoppa en lapp i brevlådan uppfyller inte de formella kraven. Dessutom kom informationen cirka två månader innan kontraktets upphörande, när den lagstadgade uppsägningstiden normalt är tre månader.

I Balders brev hotas invånarna med avhysning genom myndigheters försorg, vilket ger intrycket att de kan kastas ut den sista augusti. Men så fungerar inte svensk rätt, förklarar Perup. En avhysning kräver prövning antingen via Kronofogden eller via domstol. Hyresgästföreningen råder därför de boende att inte flytta panikartat, utan istället bestrida avhysningskravet skriftligen och fortsätta betala hyran.

Enligt dokument från Hyresnämnden uppger TO.MA.R att de erbjuder temporära bostäder för nyanlända i Sverige som behöver hjälp att etablera sig och saknar ekonomiska förutsättningar. Perup konstaterar att det ofta är personer i utsatt situation som blir utnyttjade av bolag som kringgår skyddslagstiftningen.

Han anser det absurt att kringgående av skyddslagstiftning skulle motiveras med att det gynnar de boende. Om någon grupp behöver skyddslagstiftning så är det just nyanlända och personer med språkförbistring, så att de inte utnyttjas av fastighetsägare.

## Svea hovrätt behandlar fall om överhyra

Svea hovrätt behandlar för närvarande ett fall där en tidigare hyresgäst anser att TO.MA.R tagit ut oskälig hyra. Hyran har legat på 10 500 kronor i månaden för en bostad på 45 kvadratmeter, vilket den boende menar är 4 600 kronor i överhyra.

Situationen kompliceras ytterligare av att flera hyresgäster uppger att de tecknat kontrakt som sträcker sig långt fram i tiden. Ett par visar upp kontrakt som förnyats flera gånger under de senaste två åren, där det senaste löper till slutet av augusti 2027. De skrev på detta efter att Balder meddelat att alla måste flytta, i tron att de ändå kunde bo kvar.

Jukka Hynynen uppger att han skrivit på ett kontrakt som fortsätter ända till 2030, trots att alla enligt fastighetsägaren ska ha lämnat fastigheten i slutet av augusti 2026. Han flyttade in för bara drygt en och en halv månad sedan och har aldrig fått en kopia av sitt kontrakt trots upprepade försök.

Mekeal Haile Kefla på TO.MA.R tillbakavisar bestämt att det skulle finnas kontrakt som löper till kommande år. Han hävdar att hyresgästerna måste ha gjort dem själva eller kopierat dem på något sätt.

## Mögel och vägglöss i lägenheterna

Förhållandena i lägenheterna är också problematiska. På golvet i köket i Hynynens 36 kvadratmeter stora bostad, som han betalar drygt 10 000 kronor för, syns tydligt mögel. Kommunen har tidigare mottagit klagomål om vägglöss i två bostäder i fastigheten.

Kefla uppger att han inte fått information om att det luktar, är problem med avloppen eller finns mögel i lägenheterna. Om de boende meddelar företaget kan något göras åt det, säger han. På frågan om hyran legat på rätt nivå med tanke på lägenheternas skick svarar han ja. När han tillfrågas om han förstår att hyresgästerna hamnar i en mycket svår situation svarar han att han visserligen gör det, men att det inte är hans problem.

Reportern försöker även nå vd Binyam Marqos Habtesilasie, som äger TO.MA.R Fastigheter AB, men han hänvisar tillbaka till Mekeal Haile Kefla.

Det råder delade uppfattningar om varför kontraktet mellan Balder och TO.MA.R upphör. TO.MA.R hävdar att Balder hävde kontraktet för att de inte godkänner brandsäkerheten. Balder å sin sida påstår att det handlar om att fastigheten ska renoveras eller rivas som en del av ett stadsutvecklingsprojekt i Hallonbergen.

Eva Jonasson på Balder uppger att om deras hyresgäst TO.MA.R inte följer överenskommelsen kommer ärendet att tas till tingsrätten, som får fastställa hyresgästens skyldighet att avflytta. I väntan på detta står mattor, leksaker och kylskåp i hörnen av huset medan familjer desperat försöker hitta någonstans att ta vägen innan deadline i slutet av augusti.