Bostadspriser stiger – mer än normalt

I september uppvisade den svenska bostadsmarknaden en mer positiv utveckling än vad som är normalt för denna tid på året. Detta enligt SBAB Boolis bostadsprisindex som bygger på faktiskt registrerade bostadsförsäljningar.

”En mer positiv utveckling i september än normalt”, kommenterar Robert Boije, chefsekonom på SBAB, i ett nyligen utgivet pressmeddelande. Han tillägger att banken fortfarande håller fast vid sin prognos om i princip stillastående eller svagt stigande bostadspriser för helåret 2025, men öppnar för en eventuell omvärdering om den positiva trenden fortsätter: ”Skulle vi få en starkare prisutveckling än väntat även i oktober så kanske vi får tänka om. Men det återstår att se.”

Särskilt anmärkningsvärd var prisutvecklingen för lägenheter i norra Sverige, där index visar en uppgång på hela 3,1 procent under september månad. Detta utgör den kraftigaste ökningen i landet och indikerar ett växande intresse för bostäder även utanför de traditionella tillväxtregionerna.

I huvudstadsregionen noterades också en positiv trend. Storstockholm uppvisade en prisökning på 1,1 procent för både lägenheter och villor, vilket tyder på en jämn återhämtning över hela bostadssegmentet i regionens mest befolkningstäta område.

Situationen i övriga storstadsregioner visar dock på mer varierade mönster. I Storgöteborg gick utvecklingen isär mellan olika bostadstyper – villapriserna steg med 1,0 procent samtidigt som lägenhetspriserna sjönk med 1,2 procent. Detta kan tyda på ett skifte i köparnas preferenser eller ett ändrat utbud inom regionen.

Stormalmö uppvisade ett motsatt mönster jämfört med Göteborg. Där steg lägenhetspriserna med 0,9 procent medan villapriserna föll med hela 2,1 procent – den kraftigaste nedgången bland alla redovisade kategorier i indexet. Den markanta skillnaden mellan bostadstyperna i Sveriges tredje största stad kan spegla lokala marknadsförhållanden och förändringar i efterfrågemönster.

Utvecklingen kommer i en tid då Riksbanken nyligen sänkt styrräntan och signalerat om ytterligare sänkningar framöver. De lägre räntorna har länge varit efterlängtade av bostadsköpare och kan vara en bidragande faktor till den positiva prisutvecklingen som nu observeras på flera håll i landet.

Bostadsmarknaden har under de senaste åren präglats av osäkerhet, med höga räntor, inflation och ekonomisk oro som dämpande faktorer. Den senaste tidens utveckling kan därför ses som ett tecken på att marknaden nu börjar stabiliseras och att köparnas förtroende gradvis återvänder.

Det är värt att notera att SBAB Boolis index bygger på registrerade bostadsförsäljningar, vilket ger en mer exakt bild av den faktiska prisutvecklingen jämfört med mäklarstatistik som baseras på kontraktsskrivningar. Detta gör indexet till ett viktigt verktyg för att förstå de reella trenderna på bostadsmarknaden.

Fastighetsbranschen och ekonomiska analytiker kommer nu att följa oktobersiffrorna med extra intresse för att se om den positiva utvecklingen håller i sig eller om september var en tillfällig avvikelse. Om uppgången fortsätter kan det leda till reviderade prognoser inte bara från SBAB utan även från andra banker och bostadsanalytiker.

Samtidigt påverkas bostadsmarknaden av flera faktorer utöver ränteläget, såsom arbetsmarknaden, hushållens ekonomi och det allmänna konjunkturläget. Den fortsatta utvecklingen kommer därför att vara beroende av hur dessa faktorer utvecklas under kommande månader.