Här har villapriserna stigit mest – kolla där du bor

En ny genomgång från Fastighetsbyrån visar att den svenska villamarknaden har genomgått en period av modest prisutveckling de senaste fem åren, med en genomsnittlig ökning på bara 5 procent för hela landet. Men under ytan döljer sig dramatiska skillnader mellan olika regioner, där några län har upplevt kraftiga prisuppgångar medan andra har stått stilla eller till och med gått bakåt.

Efter pandemin och Ukrainakrisets utbrott har bostadsmarknaden präglats av väntan och osäkerhet. Enligt Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån, har Sverige genomgått en historiskt lång period av avvaktande bostadskonsumenter och svag prisutveckling på villor. Men när man tittar närmare på statistiken framträder tydliga vinnare och förlorare.

I den ena änden av skalan sticker Jämtlands län ut med en prisökning på hela 25 procent under femårsperioden, tätt följt av Norrbotten med en uppgång på 21 procent. I andra änden av spektrumet har Östergötlands län inte sett någon prisförändring alls, medan Kronoberg och Blekinge endast noterat en ökning på 1 procent.

Bakom de kraftiga prisuppgångarna i norra Sverige finns konkreta förklaringar. Högt nybyggande brukar traditionellt påverka priserna uppåt, vilket är en av anledningarna till utvecklingen i Jämtland och Norrbotten. Särskilt Norrbotten har under perioden sett stora satsningar inom industrin och försvaret som ökat efterfrågan på bostäder.

Investeringar i nya stålverk och andra industriella projekt har skapat arbetstillfällen och lockat människor till regionen, vilket i sin tur drivit på villapriserna. Denna typ av strukturomvandling har haft en märkbar effekt på den lokala bostadsmarknaden.

När statistiken bryts ner på kommunnivå blir skillnaderna ännu mer påtagliga. Älvdalens kommun toppar listan med en exceptionell prisökning på 84 procent under femårsperioden. Andra kommuner som utmärker sig är Storuman och Älvsbyn med ökningar på 67 respektive 65 procent. Även Rättvik har sett en kraftig uppgång med 59 procent.

På den negativa sidan finns Valdemarsvik som sticker ut med en prisnedgång på 21 procent. Andra kommuner som gått bakåt inkluderar Olofström och Surahammar, båda med minus 18 procent, samt Borgholm och Emmaboda med minus 17 procent vardera.

I Stockholmsregionen, som traditionellt sett varit en stark bostadsmarknad, har prisutvecklingen varit överraskande blygsam med endast 3 procent på fem år. Förklaringen ligger i ett överutbud relativt efterfrågan, där säljare och köpare haft olika prisförväntningar. Detta har lett till längre förhandlingar och en långsammare affärstakt.

Långsam nybyggnadstakt och allmän ekonomisk oro har också bidragit till den dämpade prisutvecklingen i Stockholmsregionen. Samtidigt har andra delar av landet fortsatt att röra sig i olika riktningar beroende på lokala förhållanden.

Trots den relativt lugna utvecklingen på villamarknaden under de senaste åren finns nu tecken som pekar mot en kommande förändring. Fastighetsbyrån bedömer att det kan bli mer fart på marknaden framöver. Ett uppdämt behov av att byta bostad har byggts upp under perioden av osäkerhet, och sannolikheten för prisökningar bedöms som hög.

Ett tydligt tecken är att det stora utbudet av villor till salu börjar minska. Under innevarande år har antalet objekt på marknaden gått ned, vilket historiskt brukar vara en indikation på att marknaden börjar komma igång igen. När utbudet minskar samtidigt som efterfrågan finns kvar eller ökar tenderar priserna att röra sig uppåt.

Ett annat tecken som Ulrica Hedman lyfter fram är att priserna i centrala Stockholm redan börjat ta fart. Enligt henne brukar återhämtningen på bostadsmarknaden starta i Stockholm och sedan sprida sig till övriga landet. Just nu råder högt tryck på villor i centrala Stockholm, vilket kan vara en fingervisning om vad som väntar för resten av landet.

Trots att omvärlden fortsatt präglas av osäkerhet verkar alltså en viss återhämtning vara på gång för den svenska villamarknaden. Frågan är om denna utveckling kommer att gynna hela landet eller om de regionala skillnaderna kommer att fortsätta att vara stora framöver.