Två av Sveriges stora fastighetsbolag rapporterar en utmanande situation på kontorsmarknaden med högre vakanser än normalt, trots att både resultat och intäkter visar positiv utveckling. Situationen speglar en bredare omvandling av kontorsmarknaden där företag omvärderar sina lokalbehov.

Fastighetsjätten Fabege har presenterat sin kvartalsrapport som visar ökade hyresintäkter och ett förbättrat driftsöverskott jämfört med föregående period. Trots de positiva siffrorna målar bolaget upp en bild av en marknad i förändring där tomma kontor utgör en betydande kostnad och utmaning för branschen.

Fabeges VD Bent Oustad är tydlig med att bolagets nuvarande vakansgrad inte är acceptabel. I en kommentar i delårsrapporten understryker han att företaget är fullt medvetet om de ekonomiska konsekvenserna av att ha tomma lokaler. Det handlar om direkta intäktsbortfall men även om kostnader för drift och underhåll av outnyttjade ytor.

Situationen är inte unik för Fabege. Även andra stora aktörer på den svenska fastighetsmarknaden brottas med liknande utmaningar. En konkurrent rapporterar också om vakansnivåer som ligger över det normala, men lyckas samtidigt visa på stark resultatutveckling. Bolagets VD Ulrika Hallengren konstaterar i ett pressmeddelande att företaget trots de högre vakansnivåerna uppvisar en kraftig vinsttillväxt.

För att möta utmaningarna har Fabege tagit fram en tydlig strategi för resten av året. Bent Oustad pekar på fyra centrala fokusområden framåt. Det främsta målet är att öka uthyrningsgraden och få ned vakanserna till mer acceptabla nivåer. Detta innebär intensifierat arbete med att attrahera nya hyresgäster och förlänga befintliga avtal.

Ett annat prioriterat område är att slutföra de pågående förhandlingarna med potentiella och befintliga kunder. I en tid där många företag funderar på att minska sina kontorsytor eller arbeta mer flexibelt, blir dessa dialoger allt viktigare för att säkra långsiktiga hyresavtal.

Kassaflödet står också högt på agendan. I en tid med högre räntor och ökade finansieringskostnader är det kritiskt för fastighetsbolag att skydda och optimera sina kassaflöden. Detta kan innebära noggrann kostnadskontroll och prioritering av investeringar som ger snabb avkastning.

Slutligen betonar Fabege vikten av att fortsätta utveckla hållbara och attraktiva mötesplatser och arbetsplatser specifikt för Stockholmsregionen. Detta speglar en insikt om att moderna kontorslokaler måste erbjuda mer än bara fyrkantmetrar – de behöver vara miljöcertifierade, tekniskt avancerade och fungera som mötesplatser som lockar medarbetare tillbaka till kontoret.

Bakgrunden till de höga vakansnivåerna är mångfacetterad. Pandemin accelererade trenden mot distansarbete och hybridlösningar, vilket fått många företag att ifrågasätta behovet av stora kontorsytor. Samtidigt har den ekonomiska osäkerheten med högre räntor och inflation gjort företag mer försiktiga med kostsamma lokalhyror.

Stockholmsregionen, där både Fabege och dess konkurrenter har sitt främsta fokus, är Sveriges största kontorsmarknad men har också sett en tydlig förändring i efterfrågan. Moderna, välbelägna och hållbara lokaler fortsätter att attrahera hyresgäster, medan äldre fastigheter i sämre lägen får allt svårare att hitta hyresgäster.

För fastighetsbolagen handlar framtiden om att anpassa sig till den nya verkligheten. Det kan innebära ombyggnationer för att göra lokalerna mer flexibla, investeringar i hållbarhet och teknik, eller i vissa fall konvertering av kontorslokaler till bostäder eller annan verksamhet.

Trots de kortsiktiga utmaningarna med vakanser visar de starka resultaten att de ledande fastighetsbolagen har fundamentalt sunda verksamheter med potential att navigera genom denna omställningsperiod på marknaden.