Stockholms bostäder på toppnivå – prisrekord på Södermalm

En bostadsrätt på Södermalm i Stockholm har sålts för ett rekordhögt kvadratmeterpris. Lägenheten, en femrummare på 183 kvadratmeter i Laurinska huset på Mariaberget, såldes i september. Med utsikt över Riddarfjärden och centrala Stockholm gick försäljningen enligt lokaltidningen Mitt i till ett nytt prisrekord för bostadsrätter i huvudstaden. Varken köparen eller det exakta slutpriset har offentliggjorts.

Det tidigare kända rekordet innehades av en takvåning på Erstagatan, också på Södermalm. Den såldes för 54 miljoner kronor, vilket motsvarade 284 000 kronor per kvadratmeter. Takvåningen var 190 kvadratmeter och hade dessutom en terrass på 150 kvadratmeter.

Per-Arne Sandegren, analyschef vid Svensk Mäklarstatistik, säger att det nya rekordet mycket väl kan vara det högsta som noterats. Samtidigt påpekar han att de allra mest extrema objekten ofta inte syns i den officiella statistiken.

– Det kan mycket väl vara rekord. Men de allra mest extrema objekten är det troligt att vi inte ens får in i statistiken. Det finns ett litet mörkertal med just de där prestigelägenheterna, säger han.

Försäljningen är inte ett isolerat undantag. Under de senaste tolv månaderna har drygt 40 lägenheter i Stockholm sålts för mer än 200 000 kronor per kvadratmeter. Enligt Sandegren rör det sig om en mycket liten och exklusiv kategori.

– De som köper dem kan mycket väl vara kändisar, it-miljonärer eller någon vd, säger han.

Bakgrunden är en bostadsmarknad som återhämtat sig snabbt efter de senaste årens räntechock. När räntorna började stiga efter Ukrainakrigets utbrott föll priserna kraftigt. Nu har centrala Stockholm återhämtat sig och i nominella termer passerat de toppnivåer som nåddes under pandemin.

Stockholms innerstad har i genomsnitt ett kvadratmeterpris på över 120 000 kronor för bostadsrätter. Högst ligger Vasastan-Norrmalm, där snittpriset det senaste året varit närmare 129 000 kronor per kvadratmeter. Sett till de senaste tre månaderna har snittet stigit till 134 000 kronor, vilket tyder på fortsatt tryck uppåt.

Även Östermalm ligger högt med 126 000 kronor per kvadratmeter, följt av Södermalm på 111 000 kronor. På Kungsholmen är motsvarande siffra 109 000 kronor och på Essingeöarna 89 000 kronor. Siffrorna kommer från Svensk Mäklarstatistik.

Utanför tullarna är prisbilden en annan. I Hägersten-Liljeholmen ligger snittpriset på 78 000 kronor per kvadratmeter, medan det i Spånga-Kista är drygt 30 000 kronor. Även där har priserna ökat, men från en helt annan nivå.

– Det är ett annat prisläge i Spånga-Kista och i Hässelby-Vällingby än i innerstaden, säger Per-Arne Sandegren.

Skillnaderna växer dessutom. Under det senaste året har priserna i centrala Stockholm stigit med 9,2 procent. I Vasastan-Norrmalm är ökningen hela 11,6 procent. I ytterstadsdelarna Spånga-Kista och Hässelby-Vällingby stannade uppgången vid 1,4 procent.

Enligt Sandegren är det centrala Stockholm som driver marknaden.

– Stockholms innerstad är lite av en motor och ligger högst i Sverige, säger han.

Han konstaterar att var tionde lägenhet som säljs i hela Stockholm ligger i innerstaden. Den senaste tolvmånadersstatistiken visar att snittpriset för en bostadsrätt i hela Stockholm är 90 017 kronor per kvadratmeter, en uppgång med 8,6 procent. I centrala Stockholm är snittet 117 453 kronor, en ökning med 9,2 procent.

Rekordförsäljningen på Mariaberget visar därmed på en bredare trend: de mest attraktiva lägenheterna i Stockholms absolut mest eftertraktade områden blir allt dyrare, samtidigt som ytterstaden halkar efter allt mer.