Färre bostäder i andra hand – konkurrensen ökar

Andrahandsmarknaden för bostäder i Sverige krymper kraftigt. Under årets första halvår har utbudet av hyresbostäder minskat dramatiskt i landets största städer, med Örebro i topp där nästan var tredje lägenhet försvunnit jämfört med samma period förra året. I storstäderna Stockholm, Göteborg och Malmö har antalet tillgängliga andrahandslägenheter minskat med 18, 16 respektive 22 procent.

Bland Sveriges tio största städer sticker även Linköping ut med en minskning på 28 procent, tätt följt av Norrköping med 24 procent och Västerås med 21 procent. De städer som klarat sig bäst är Jönköping och Uppsala med minskningar på 10 respektive 11 procent, men trenden är ändå tydlig över hela landet.

Maria Björkander, vd för hyresplattformen Qasa, konstaterar att utvecklingen med ett krympande utbud pågått under en längre tid. Enligt hennes analys beror nedgången främst på att räntorna har sjunkit och att aktiviteten på köp- och säljmarknaden för bostäder har ökat efter några mer avvaktande år.

Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet, delar bedömningen och pekar på att bostadsmarknaden började ta fart redan under våren. Enligt honom syns en tydlig ökning från april månad när kreditrestriktionerna för bolån lindrades, vilket fått effekt både på prisutvecklingen och antalet genomförda försäljningar.

Det finns ett tydligt samband mellan den ökade aktiviteten på köp- och säljmarknaden och att färre bostäder hyrs ut i andra hand. När fler lyckas sälja sina bostäder eller vågar investera i nya minskar behovet av andrahandsuthyrning, vilket direkt påverkar utbudet på hyresmarknaden.

Trots att antalet tillgängliga bostäder minskat markant och konkurrensen om de kvarvarande objekten ökat, har hyresnivåerna legat relativt stabilt jämfört med förra året. Maria Björkander förklarar detta med att de flesta uthyrare inte hyr ut sin bostad i syfte att maximera vinsten.

Enligt henne beror andrahandsuthyrning oftast på praktiska livssituationer snarare än spekulationsmotiv. Vanliga skäl är studier på annan ort, att testa att bo tillsammans med en partner, eller att man inte lyckats sälja sin lägenhet inom den planerade tidsramen. Detta skiljer sig från rent kommersiell uthyrning där vinstmaximering är huvudsyftet.

Stockholm fortsätter att vara den dyraste staden för andrahandsboende. Medianhyran per kvadratmeter ligger där mellan 303 och 330 kronor. Genomsnittshyran för ettors och tvåors lägenheter samt hus har minskat något sedan förra året, men trerumslägenheter har blivit i genomsnitt 350 kronor dyrare per månad.

Konkurrensen om attraktiva lägenheter är fortsatt mycket hård i huvudstaden. Under den aktuella tidsperioden lockade en tvåa i Årsta hela 1 394 ansökningar, trots en hyra på 8 700 kronor per månad. Maria Björkander påpekar att det inte är ovanligt att lägenheter i de mest eftertraktade områdena i Stockholm väcker stort intresse bland bostadssökande.

Hon uppmanar dock sökande att inte skicka iväg ansökningar på måfå. Att dundra ut så många ansökningar som möjligt är sällan framgångsrikt, utan det är bättre att fokusera på att ge hyresvärden relevant information. För uthyraren blir det dessutom betungande att gå igenom hundratals ansökningar när bara ett fåtal är relevanta.

Den 1 juli trädde nya regler för privatuthyrning av bostäder i kraft. Lagändringen syftar till att göra fler bostäder tillgängliga på andrahandsmarknaden. Den mest centrala förändringen är att privatpersoner numera kan hyra ut två lägenheter i stället för en och fortfarande omfattas av det förenklade regelverket.

Dessutom har reglerna för andrahandsuthyrning av bostadsrätter lättats. Tidigare uthyrning ska inte i sig vara skäl för bostadsrättsföreningen att neka fortsatt andrahandsuthyrning, såvida den inte varit mycket omfattande. Detta innebär att andrahandsuthyrning ska kunna ske under längre perioder än tidigare.

Maria Björkander ser mycket positivt på att regelverket lättas upp. Qasa har i egna undersökningar funnit att många användare avstår från att hyra ut sin bostad, eller bara gör det under korta perioder, eftersom de saknar tillstånd för något annat. Med de nya reglerna hoppas hon att fler vågar hyra ut sina bostäder och därmed öka utbudet på andrahandsmarknaden.

Frågan är dock om de nya reglerna kommer att vara tillräckliga för att vända trenden med ett krympande utbud. Så länge köp- och säljmarknaden fortsätter att förbättras och räntorna förblir på nuvarande nivåer kan andrahandsmarknaden fortsätta att krympa, oavsett hur lätt det blir att hyra ut.