Den svenska bostadsmarknaden fortsätter att visa tecken på återhämtning, om än med tydliga skillnader mellan olika bostadstyper och geografiska områden. Under maj månad steg villapriserna i riket med 1,2 procent medan bostadsrätterna ökade mer moderat med 0,3 procent, enligt statistik från Svensk Mäklarstatistik.

När man blickar tillbaka på det senaste året blir bilden dock annorlunda. Bostadsrätter har visat en betydligt starkare utveckling med en prisökning på 4,4 procent jämfört med villor som stigit med 2,2 procent. Denna skillnad i prisutveckling mellan bostadsformerna speglar en marknad i förändring där lägenhetssegmentet för närvarande attraherar större intresse från köpare.

De geografiska skillnaderna på marknaden är påfallande stora. Centrala Stockholm toppar listan med en imponerande prisuppgång på närmare 8 procent sedan maj förra året för bostadsrätter. I maj månad var dock priserna i huvudstaden i princip oförändrade jämfört med månaden innan, vilket kan tyda på en viss avmattning i den tidigare snabba prisutvecklingen.

Oskar Öholm, verkställande direktör på Mäklarsamfundet, menar att den underliggande marknadsdynamiken är starkare än vad majstatistiken ger sken av. Han pekar på att budgivningstrycket växer och att försäljningsvolymerna ligger på höga nivåer. Samtidigt konstaterar han att distansen mellan storstädernas kärnor och resten av landet fortsätter att öka, en trend som förstärker regionala skillnader på bostadsmarknaden.

Även i centrala Göteborg noteras en kraftig prisuppgång på bostadsrätter med närmare 7 procent under det senaste året. Malmö har däremot uppvisat en något svagare utveckling. Enligt Per-Arne Sandegren etableras nya pristrender snabbare på lägenhetsmarknaden än på villamarknaden, vilket förklarar en del av skillnaderna mellan bostadsformerna.

Han förklarar detta med att lägenhetsaffärer rent genomsnittligt är mindre transaktioner, medan villaköp i regel är större och mer tidskrävande processer. Detta gör att villamarknaden generellt reagerar långsammare på förändrade marknadsförhållanden. Dessutom är maj traditionellt en stark månad för husköp, när vår och sommar lockar fler köpare att besöka visningar.

Erik Wikander, verkställande direktör för Svensk Fastighetsförmedling, kommenterar att grönskan och värmen i maj har satt fart på villamarknaden efter ett par mer avvaktande månader. Detta säsongsmönster är typiskt för den svenska bostadsmarknaden där våren och försommaren traditionellt är de mest aktiva perioderna.

Flera större mäklarkedjor rapporterar nu om en växande optimism bland både köpare och säljare, trots den oro som präglar omvärlden. Marcus Svanberg, verkställande direktör på LF Fastighetsförmedling, bedömer att sommaren kommer att bli betydligt hetare på bostadsmarknaden än föregående år. Han pekar på flera drivande faktorer: lättnader i kreditregelverket, skattesänkningar och en starkare ekonomi. LF Fastighetsförmedlings prognos är att priserna kommer att öka med 5-6 procent fram till årsskiftet.

Denna optimism återspeglas även i kundundersökningar. Mäklarkedjan Erik Olssons bostadsindex visar att en klar majoritet av visningsbesökare tror på stigande priser framöver. Samtidigt visar kedjans så kallade skräckindex att säljarnas oro har minskat betydligt jämfört med tidigare perioder.

Johan Nordenfelt, informationschef på Erik Olsson Fastighetsförmedling, menar att förändrade beteendemönster på marknaden kommer att påverka balansen mellan utbud och efterfrågan. Köpare vill agera snabbare i sina beslut samtidigt som fler säljare vågar köpa en ny bostad innan de sålt sin nuvarande. Detta förväntas ge en mer balanserad bostadsmarknad med ett mindre utbud av objekt.

Den svenska bostadsmarknaden verkar alltså vara inne i en period av återhämtning där storstadsregionerna, särskilt centrala lägen, driver utvecklingen. Samtidigt kvarstår stora regionala skillnader som fortsätter att växa. Med lägre räntor, förbättrad ekonomi och lättare kreditregler ser prognoserna för resten av året ljusa ut, även om den kommande utvecklingen beror på flera osäkerhetsfaktorer både nationellt och internationellt.