Kylslagen start på bostadsmarknaden 2026

Bostadsmarknaden inledde året med lätt nedgång, men optimismen växer

Priserna på bostadsrätter i Sverige föll med 0,3 procent under januari månad medan villapriserna backade med 0,2 procent, enligt färska siffror från Svensk Mäklarstatistik. Samtidigt minskade antalet genomförda bostadsrättsaffärer med 3 procent jämfört med samma period föregående år. För villamarknaden var nedgången ännu tydligare med en minskning på hela 14 procent.

Nedgången bör dock ses i sitt sammanhang. Föregående års januarimånad präglades av en ovanligt hög aktivitet på bostadsmarknaden, och i år har de två första helgerna sammanfallit med ledighet för många potentiella köpare och säljare, vilket kan ha påverkat statistiken.

Trots de svagt negativa siffrorna finns en tydlig optimism inom mäklarbranschen inför resten av 2026, där många bedömare ser tecken på en fortsatt återhämtning och prisuppgång under året.

”Bakom de små rörelserna i statistiken ser vi en marknad som är betydligt mer aktiv än för ett år sedan. Det är hög aktivitet på många håll i landet, fler spekulanter ute på visning och en tydlig vilja att faktiskt göra affär,” kommenterar Irja Amolin, vd för Bjurfors Sverige.

I Storstockholmsområdet sjönk bostadsrättspriserna med 0,5 procent i januari, samtidigt som priserna i centrala Stockholm faktiskt steg med 0,3 procent. Villamarknaden i huvudstadsregionen visade däremot positiva tecken med en prisökning på 0,6 procent.

Pär Gunnarsson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Bromma, beskriver en positiv stämning på villamarknaden: ”Villamarknaden har startat året på samma sätt som förra året slutade. Med optimism och förväntningar om prisuppgångar bland både köpare och säljare. Visningarna är välbesökta och spekulanterna är angelägna om att komma till skott.”

Göteborg uppvisade en mer positiv trend än riksgenomsnittet med en prisökning för bostadsrätter på 1 procent i centrala staden, medan ökningen i Storgöteborg låg på 0,4 procent. Villapriserna i Göteborgsregionen steg med 1,1 procent, vilket indikerar en starkare marknad än i övriga storstadsområden.

I Malmöområdet noterades en uppgång för bostadsrättspriserna med 0,5 procent i Stormalmö, samtidigt som centrala Malmö såg en marginell nedgång på 0,2 procent. Villapriserna i regionen backade något tydligare med 1,3 procent.

Flera faktorer pekar mot en starkare bostadsmarknad framöver. De kommande lättnaderna i amorteringsreglerna, som träder i kraft i april, förväntas fungera som en katalysator för ökad aktivitet. Tillsammans med ett stabiliserat ränteläge och ett minskande utbud av bostäder skapas förutsättningar för en gradvis övergång till en mer säljarvänlig marknad.

Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, poängterar dock att externa faktorer fortfarande kan påverka utvecklingen: ”Bostadsmarknaden påverkas mycket av psykologi och många kan känna oro när det stormar i världspolitiken, men det är viktigt att komma ihåg att bostadsaffären bör vara långsiktig. När hushållens ekonomi stärks och ränteläget är stabilt brukar också tryggheten på marknaden komma tillbaka.”

Den globala ekonomiska osäkerheten utgör fortfarande en riskfaktor som skulle kunna dämpa den positiva utvecklingen på den svenska bostadsmarknaden. Samtidigt tyder de regionala skillnaderna på att lokala faktorer spelar en allt större roll för prisutvecklingen.

Sammantaget tyder mycket på att 2026 kan bli ett år med försiktig återhämtning på bostadsmarknaden, där de kommande månadernas statistik blir avgörande för att bekräfta den positiva trend många mäklare redan nu ser tecken på. De förestående förändringarna i amorteringsreglerna kommer särskilt att följas noga av marknadsaktörer för att se vilken effekt de får på både köpvilja och prisbildning under våren.