Uppstickare som tror på hyresrätterna

I skuggan av fastighetsmarknadens turbulens startade Realy Bostad sin verksamhet hösten 2022. Trots att styrräntan hade höjts kraftigt och branschen beskrevs vara i kris, såg grundarna en möjlighet att fylla ett behov på marknaden.

– Till skillnad från många andra länder har Sverige historiskt byggt enklare hyresrätter. Vi såg däremot ett långsiktigt behov av hyresbostäder i Stockholm och Göteborg med fokus på kvalitet, digitalisering och hållbarhet, säger Hannes Malm, medgrundare och vd för Realy Bostad.

Med brittiska Matter Real Estate som delägare har bolaget säkrat de finansiella musklerna som krävs för att satsa på marknaden. Matter Real Estate är en fastighetsinvesterare som fokuserar på hyresbostäder i Storbritannien, Irland och norra Europa med en imponerande portfölj på 6 000 bostäder och lika många projekterade.

Det som särskiljer Realy Bostads affärsmodell är att de bygger hyresbostäder för egen långsiktig förvaltning. Bolaget tar därmed ansvar för hela produktionskedjan från projektutveckling till förvaltning och uthyrning av färdiga bostäder.

– Det gör att vi måste tänka långsiktigt och hållbart i varje beslut. Det skapar incitament för oss att satsa på kvalitet och energieffektivitet, förklarar Malm.

Företaget har redan 550 bostäder under produktion. Bland de pågående projekten finns Kvarteret Atlas i Mölndal utanför Göteborg och 247 lägenheter i Jakobsbergs centrum norr om Stockholm. Ytterligare 530 bostäder väntar på byggstart, däribland 161 hyreslägenheter i Hässelby Villastad. Nyligen förvärvade bolaget även 122 hyresrätter under byggnation i Sollentuna.

På frågan om vem som har råd att bo i deras hyresrätter erkänner Malm att nyproduktion innebär högre kostnader, men betonar att efterfrågan är bred.

– Det är dyrt att bygga nya attraktiva lägenheter i centrala lägen och därför kostar nyproduktion ofta mer än att bo i äldre bestånd. Men vi ser en bred efterfrågan och har många olika hyresgäster i våra hus, allt ifrån äldre som säljer sin villa för att flytta till någonting som kräver mindre underhåll till unga par och barnfamiljer som vill ha ett bekvämt och modernt boende.

För att göra bostäderna tillgängliga för fler med begränsade inkomster arbetar företaget med smarta planlösningar.

– Bland annat bygger vi yteffektiva tvårumslägenheter som gör det möjligt för exempelvis två studenter att dela på hyran som ett sätt att hålla nere boendekostnaden, säger han.

Konkurrensen om attraktiv mark är alltid hård bland fastighetsutvecklare. När Realy Bostad startade var den största utmaningen att komma överens om pris i en osäker marknad. Nu är det lättare att göra affärer, men konkurrensen om projekten har ökat.

En strategisk inriktning för bolaget är så kallade infill-projekt, där man bygger i redan bebyggda områden med befintlig infrastruktur. Exempel på detta är projekten Hässelby Berså och Tornérparken. Denna typ av projekt leder till bostäder som blir lättare att hyra ut och som ofta kan nå byggstart snabbare.

– Vi står oss i konkurrensen för vår strategi är att vi kan byggstarta direkt. Det brukar uppskattas av både säljare och kommun, säger Malm.

Realy Bostads fastighetsportfölj omfattar idag 1 350 hyresbostäder i olika utvecklingsskeden med ett sammanlagt utvecklingsvärde på drygt fyra miljarder kronor. Koncernbolaget Realy omsatte 24 miljoner kronor under 2024, med ett negativt resultat efter finansnetto på 69 miljoner kronor.

När det gäller framtida lönsamhet har Malm en långsiktig syn:

– Det är naturligt att intäkterna ökar i takt med att fler bostäder färdigställs, men så länge vi väljer att investera i utveckling för egen långsiktig förvaltning räknar vi inte med stora koncernresultat. Det viktiga för oss är att skapa värde i projektutvecklingen och ett positivt förvaltningsresultat.

Trots en generellt trög bostadsmarknad ser Realy Bostad inga tecken på inbromsning i sin verksamhet, vilket tyder på att deras nischade fokus på kvalitetshyresrätter för långsiktig förvaltning möter ett verkligt marknadsbehov.