Kapade bostadsrättsförening – döms till fängelse

Efter flera års vanstyre och ekonomiska oegentligheter har en man i 40-årsåldern dömts till fyra års fängelse för sin roll i den kapade bostadsrättsföreningen på Rosengård i Malmö. Domen, som avkunnades av Malmö tingsrätt, gäller grov trolöshet mot huvudman, grova skattebrott och grova bokföringsbrott.

Mannen, som suttit i föreningens styrelse i över ett decennium, har enligt domstolen orsakat föreningen allvarlig ekonomisk skada. Tingsrätten konstaterar att han underlåtit att se till att hyror och avgifter betalades in till föreningen, vilket sammanlagt uppgår till fem miljoner kronor.

Utöver detta har han på ”oriktiga grunder” tagit över 22 bostadsrätter till ett värde av minst sju miljoner kronor. Mannen har även försummat att bokföra och lämna in årsredovisningar samt ignorerat allvarliga fel och brister i fastigheten som kommunens miljöförvaltning påpekat. Bristerna har varit förenade med viten på sammanlagt en miljon kronor.

Boendesituationen i fastigheten har under lång tid varit mycket ansträngd. De boende har periodvis varit utan värme och varmvatten, och många lägenheter lider av allvarliga mögelproblem. Flera boende har vittnat om hur mannen har ”styrt föreningen med järnhand” och tystat kritiska röster.

”Han har satt munkavle på alla som köpt lägenheter och som hyr. Många betalar honom i handen. Det blir bara värre och värre”, har boende tidigare berättat för DN.

En central del i domstolens bevisning har varit dokumentationen av pengaflöden från föreningen till olika förvaltningsbolag och till mannen personligen. Tingsrätten konstaterar att ”pengaflödena visar att mannen agerat illojalt mot föreningen”.

Fastigheten, som numera är under tvångsförvaltning, riskerar att behöva säljas. Dess värde uppskattas till cirka 77 miljoner kronor. För de bostadsrättsinnehavare som köpt lägenheter i huset innebär en eventuell tvångsförsäljning att de kan förlora hela sin investering, vilket ytterligare förvärrar de ekonomiska konsekvenserna av mannens handlingar.

Mannen greps av polis sommaren 2025 och har suttit häktad fram till rättegångens avslutande i december. Han har genomgående nekat till anklagelserna.

Utöver fängelsestraffet på fyra år ska mannen betala skattetillägg och har ålagts näringsförbud i sju år. En annan tidigare styrelseledamot i föreningen har också fällts för bokföringsbrott och dömts till villkorlig dom och samhällstjänst.

Fallet belyser den sårbarhet som finns inom bostadsrättsföreningar när det gäller ekonomisk brottslighet. Brister i kontrollsystem och tillsyn kan göra det möjligt för enskilda personer att under lång tid utnyttja sin position för personlig vinning på bekostnad av föreningen och dess medlemmar.

För de boende på Rosengård har situationen inneburit år av otrygghet och undermåliga boendeförhållanden. Många har tvingats leva med kyla, fuktskador och osäkerhet kring fastighetens framtid. Kommunens miljöförvaltning har vid upprepade tillfällen påpekat brister, men åtgärder har uteblivit, vilket lett till de omfattande viten som föreningen nu belastats med.

Problemet med kapade bostadsrättsföreningar har uppmärksammats på flera håll i landet de senaste åren. Juridiska experter har påpekat att lagstiftningen behöver ses över för att bättre skydda föreningar och dess medlemmar mot ekonomisk brottslighet av detta slag.

Domen mot mannen kan ses som ett viktigt prejudikat i kampen mot oegentligheter inom bostadsrättsföreningar, men för de drabbade på Rosengård kvarstår en osäker framtid med risk för stora ekonomiska förluster och fortsatta problem med fastighetens skick.