Protesterar mot höjda hyror – kan tvingas flytta från Södermalm

Hyresgäster på Södermalm står inför dramatiska hyreshöjningar efter stambyte och renovering i två miljonprogramskvarter. När de sommardagen för en månad sedan steg in i sin kvarterslokal blev många chockade över beskedet – hyran kan komma att höjas med upp till 60 procent.

Kvarteren Linjalen och Vattenpasset byggdes under miljonprogrammets era på 1960- och 1970-talet och ägs av det allmännyttiga bostadsbolaget Stockholmshem. Här har vanliga arbetarfamiljer bott i generationer, många sedan husen var nya.

”Det har alltid bott vanligt folk här”, konstaterar Alberto Osorio, som själv har varit boende i 31 år. Från början dominerade barnfamiljerna, men många har stannat kvar och åldrats tillsammans med byggnaderna. Bland de boende finns till och med en hundraåring.

Pensionärer i kläm

För Lie-Anne Hertzén, 63 år, kom beskedet som en kalldusch. Efter år av sjukdom präglad av hjärtfel och cancer gick hon i förtidspension och sökte aktivt efter en bostad med låg hyra. När hon fick en lägenhet på 35 kvadratmeter i Vattenpasset kände hon lättnad – med en pension på 14 000 kronor och en hyra på 5 300 kronor skulle hon klara sig.

Men ingen informerade henne om det kommande stambytet vid inflyttningen. Om hyran höjs med 60 procent skulle 60,6 procent av hennes pension gå till boendet, långt över den gräns som anses vara ekonomiskt hållbar.

”Jag känner mig lurad och helt förtvivlad”, säger Hertzén. Hennes kötid är nu förlorad, liksom möjligheten att välja en större lägenhet i framtiden. Och fram till hennes 67-årsdag har hon inte rätt till något bostadstillägg.

Anne-Li Sahlin Robertsson, 74, bor ensam i en lägenhet på cirka 60 kvadratmeter. Med en pension på 22 000 kronor och en nuvarande månadshyra på 8 500 kronor klarar hon sig i dag. Men efter en 60-procentig höjning skulle över 60 procent av hennes inkomst gå till hyran.

”Vart ska alla pensionärer flytta? Det är ju dyrt överallt”, frågar hon sig. Hon skulle kunna tänka sig en mindre bostad, men med de nya hyrenivåerna har hon inte råd ens med en etta. Frågan om vräkning oroar henne – vad händer om hon inte kan betala?

Bruksvärdesprövning avgörande

Åsa Stenmark, kommunikationschef på Stockholmshem, tillbakavisar att höjningen skulle vara så hög som 60 procent för alla. Förhandlingarna för Vattenpasset pågår fortfarande, och för Linjalen har de inte ens påbörjats.

Som exempel nämner hon en trerumslägenhet på 75 kvadratmeter som i dag kostar omkring 8 500 kronor i månaden. Där skulle höjningen kunna bli 50 procent. ”Det är samma hyra som vi har i orenoverade lägenheter till exempel i ytterstaden i Rinkeby”, påpekar Stenmark.

Enligt Stockholmshem beror endast en liten del av höjningen på själva stambytet och ombyggnationen. Huvudorsaken är att en ny bruksvärdesprövning görs. I Sverige baseras hyror på lägenhetens bruksvärde, som omfattar storlek, planlösning, standard och läge. När en fastighet renoveras är det praxis att bruksvärdet omförhandlas.

Hyresgäster har undrat varför inte den billigare och snabbare metoden relining används vid stambytet. Stenmark svarar att rörstammarna är så gamla att de måste bytas helt, men betonar att valet av metod inte påverkar slutliga hyran.

”Även om vi förstår att den här höjningen påverkar många så förhandlar vi alltid fram en intrappning av hyran för att man kan ha tid att anpassa sin ekonomi”, säger Stenmark.

Klassbaserad utrensning?

Enligt de prognoser Stockholmshem presenterat för hyresgästerna i Vattenpasset blir de ungefärliga hyrorna efter renovering: Ett rum och kök (41 kvm) stiger från 5 300 kronor till 8 170 kronor, två rum och kök (65 kvm) från 7 500 kronor till 11 080 kronor, tre rum och kök (75 kvm) från 8 500 kronor till 12 620 kronor, och fyra rum och kök (88 kvm) från 9 800 kronor till 13 335 kronor.

Hyresgästen Sussi Karlbom ser mönstret som något större än bara ekonomi. ”Vi som har bott här i generationer och har vår trygghet, familj och historia här blir förflyttade på grund av att en massa trendiga höginkomsttagare vill bo här. Det är segregation och utrensning av olika samhällsklasser”, säger hon.

Karin Nilsson flyttade in med man och två barn i Linjalen för 28 år sedan. Nu är hon pensionär och tvingas arbeta extra för att ha råd med hyran efter höjningen.

Sayed Ibrahim har varit med om detta tidigare. För tio år sedan bodde han i ett Stockholmshem-hus på Götgatan, men tvingades flytta när hyrorna höjdes kraftigt efter renovering. Nu upprepar historien sig.

Kvarteren omfattar totalt cirka 1 300 invånare. Linjalen har 460 lägenheter från 1969-1970, medan Vattenpasset med sina 139 lägenheter byggdes 1973. Hyresgästerna har organiserat sig och protesterar mot höjningarna. Ett fyrtiotal invånare i Vattenpasset överklagade till Svea hovrätt, men fick avslag.