Bostadspriserna stagnerar men tecken på marknadstilltro växer fram

De sista veckorna av året resulterade i små prisrörelser på bostadsmarknaden. På riksnivå sjönk bostadsrättspriserna med 0,6 procent medan villapriserna föll med 0,8 procent.

För helåret 2025 innebär detta i praktiken oförändrade priser med en marginell uppgång på endast 0,2 procent för både bostadsrätter och villor. Trots den svaga prisutvecklingen finns det dock en positiv signal – antalet bostadsrättsförsäljningar ökade med nästan 5 procent jämfört med samma månad föregående år.

Erik Wikander, vd för Svensk Faktisförmedling, tolkar denna utveckling som ett tecken på att framtidstron långsamt återvänder bland både köpare och säljare på bostadsmarknaden.

”Allt fler talar om tillväxt och framtidstro. Bilden från många håll är att 2026 kommer att bli ett bättre år än 2025,” säger Wikander och pekar på räntesänkningarna som genomförts samt planerade skattelättnader som bidragande faktorer till den försiktiga optimismen.

Strax före jul meddelade regeringen dessutom att man går vidare med planer på att lätta på amorteringskraven samt höja bolånetaket. Wikander bedömer att dessa förändringar ytterligare kan stimulera bostadsmarknaden, särskilt för mindre lägenheter som ettor och tvåor.

”Fler människor kommer att våga agera på marknaden igen,” förklarar han.

Det är inte bara Svensk Faktisförmedling som noterar förändringar. Flera andra stora mäklarföretag som Bjurfors och Länsförsäkringar Faktisförmedling rapporterar också om ökad aktivitet på visningar runt om i landet.

Sedan den ekonomiska oron började avta har potentiella köpare börjat återvända till bostadsvisningarna, något som inte setts i samma utsträckning under de senaste åren. Den ökade närvaron vid visningar har dock ännu inte fullt ut resulterat i högre priser, vilket tyder på att köparna fortfarande är försiktiga med sina bud.

Bostadsmarknaden har under de senaste åren präglats av osäkerhet kopplad till stigande räntor, inflation och ekonomisk oro. Denna period av stagnation kan nu vara på väg att brytas, enligt flera marknadsanalytiker. Riksbanken har signalerat ytterligare räntesänkningar under 2026, vilket skapar en mer gynnsam miljö för bostadsköpare.

Från flera källor förväntas bostadspriserna stiga med omkring 5 procent under 2026. Men Erik Wikander höjer samtidigt ett varningsfinger:

”Det som kan dämpa prisutvecklingen är att vi går in i ett valår, vilket vanligtvis medför osäkerhet kring vilken regering vi kommer att få och hur politiken kommer att se ut. Därför tror jag snarare på ett spann mellan 4 och 5 procent än 5 till 7 procent,” säger han.

Regionala skillnader fortsätter att prägla marknaden. Medan storstadsregionerna visar tecken på återhämtning, är bilden mer blandad i mindre städer och på landsbygden. Stockholm, Göteborg och Malmö har traditionellt sett varit snabbare att reagera på makroekonomiska förändringar, och denna trend ser ut att hålla i sig.

Bostadsmarknadens återhämtning är också starkt kopplad till arbetsmarknaden. Trots en viss avmattning i ekonomin har arbetslösheten inte stigit dramatiskt, vilket ger hushållen fortsatt köpkraft. Samtidigt har byggandet av nya bostäder minskat under de senaste åren, vilket skapar ett uppdämt behov särskilt i tillväxtregioner.

Bankernas utlåningsvilja är ytterligare en faktor som påverkar marknaden. Med lägre räntor och potentiellt lättade amorteringskrav kan fler hushåll kvalificera sig för lån. Detta i kombination med höjt bolånetak skulle kunna ge särskilt förstagångsköpare en möjlighet att komma in på marknaden.

Sammanfattningsvis visar bostadsmarknaden tecken på att långsamt återhämta sig efter en längre period av stagnation, men utvecklingen under 2026 kommer sannolikt att påverkas av både ekonomiska faktorer och den politiska osäkerhet som ett valår medför.