Hyresgästföreningen: Ockerhyror i forna bordellhuset

I det tidigare lägenhetshotellet på Södermalm betalar hyresgäster överpriser

Koden i hissen, som krävs för att ta sig uppåt, vittnar om byggnadens mörka historia. I höstas fick ett lägenhetshotell på Södermalm stor uppmärksamhet när polisen stängde verksamheten på grund av omfattande prostitution. Enligt polisens uppskattning genomfördes omkring 1 600 misstänkta sexköp i fastigheten under mindre än ett års tid.

Lägenheterna hyrdes då ut på korttidskontrakt av uthyrningsbolaget Guestit. Efter att bolaget förlorade sitt tillstånd tog fastighetsägaren Landia över ansvaret och hyr nu ut bostäderna som vanliga hyresrätter.

När hyressättningen skulle fastställas valde Landia att teckna avtal med den nystartade Föreningen för Sveriges Hyresgäster (FSH) istället för med den etablerade Hyresgästföreningen. FSH grundades tidigare i år av sju företag inom andrahandsuthyrning och har kritiserats för att acceptera orimligt höga hyror för nyproducerade bostäder.

Fastigheten på Södermalm är dock långt ifrån nybyggd. Den uppfördes i början av 1980-talet och ägdes fram till 2019 av det kommunala bolaget Micasa, som drev ett serviceboende på platsen. Trots byggnadens ålder ligger de nuvarande hyrorna i nivå med vad som brukar gälla för exklusiv nyproduktion.

Andreas, vars namn är fingerat, flyttade nyligen in i en orenoverad tvårumslägenhet i huset. Han och sambon betalar 18 700 kronor i månaden i hyra.

”Vi har ekonomisk möjlighet att betala den hyran och är nöjda med lägenheten. Men man brukar ju kunna spara pengar på att flytta ihop – så har det inte blivit för oss”, säger han.

Utöver grundhyran betalar paret närmare tusen kronor extra varje månad för möbler som fanns i lägenheten när de flyttade in.

”Vi har ställt möblerna på vinden. Det var inget vi egentligen ville ha, men det var ett villkor i kontraktet”, förklarar Andreas.

Grannen Linnea, som hyr en etta på 31 kvadratmeter för 13 200 kronor i månaden, valde ett annat alternativ. Istället för ett månatligt möbeltillägg köpte hon loss möblerna för 20 000 kronor, för att sedan sälja de flesta vidare. Hon misstänker att möblerna kan ha använts under den tid då byggnaden fungerade som bordell.

”Med tanke på vad möblerna kan ha använts till, så nej, det var inget jag ville behålla”, säger Linnea.

Trots den höga hyran valde hon ändå lägenheten. Med begränsad kötid var möjligheten att få en liknande bostad på Södermalm i princip obefintlig.

”Jag har haft otrolig tur som fått ett förstahandskontrakt på Södermalm. Men det har kostat extremt mycket”, tillägger hon.

Adam Hillawi, försteförhandlare på Hyresgästföreningen region Stockholm, reagerar kraftigt på både hyresnivåerna och det obligatoriska möbeltillägget som värden har inkluderat i kontrakten. I avtalen som Dagens Nyheter har tagit del av framgår att tillägget ska utgöra 15 procent av grundhyran.

”Det är otroligt att man som hyresgäst ska tvingas betala så stora summor för möbler som man inte vill ha. Vi anser att det är ett oskäligt avtalsvillkor”, säger han.

FSH:s ordförande Niclas Blåklinth försvarar däremot möbeltillägget och menar att möblerna tillför ett mervärde.

”Det är därför fullt rimligt att det avspeglas i hyran. Att beskriva det som ett påtvingat tillägg blir missvisande – det handlar om vilket boende som faktiskt erbjuds”, skriver han i ett mejlsvar.

Hyresgästföreningen har nu, som ombud för fyra hyresgäster, kontaktat Landia och krävt att hyrorna ska sänkas med drygt 50 procent i genomsnitt, vilket de anser är en skälig nivå enligt bruksvärdesprincipen. Adam Hillawi meddelar att ytterligare ett 20-tal boende planerar att göra samma sak inom kort.

”Vi tycker det är problematiskt att hyresvärden utnyttjar hyresgästerna på det här sättet”, förklarar han.

FSH hävdar dock att hyrorna är skäliga och att Hyresgästföreningens krav saknar grund. De välkomnar en prövning i hyresnämnden och förväntar sig att de nuvarande hyresnivåerna kommer att godkännas.

”Men det här handlar också om något större än en enskild hyra. Det handlar om huruvida andra organisationer än Hyresgästföreningen ska tillåtas företräda hyresgäster och göra egna bedömningar”, skriver Niclas Blåklinth.

Det finns dock ett problem med processen. Även om en domstol skulle besluta att sänka hyrorna kommer de att omförhandlas med FSH året därpå, och kan då teoretiskt höjas igen till samma nivå. Detta skapar en oro bland de boende.

”Man undrar vad som kommer att ske efter prövningen. Vi har inte hittat något i systemet som skulle kunna stoppa Landia från att höja igen”, säger Andreas.

Dagens Nyheter har sökt Landia för en kommentar, men utan framgång.