Nya regler kan underlätta bostadsköp för studenter

Tusentals nyantagna studenter i Sverige står inför utmaningen att hitta boende på sina nya studieorter efter fredagens antagningsbesked. Men till skillnad från tidigare år kan fler nu överväga att köpa en bostad i stället för att hyra under studietiden, tack vare förändringar i bolånereglerna som trädde i kraft tidigare i år.

Enligt Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet, har det nya regelverket för bolån öppnat dörrar för fler att etablera sig på bostadsmarknaden. Samtidigt har utbudet av bostäder till salu ökat, vilket förbättrar förutsättningarna för köpare i ett läge där konkurrensen tidigare varit mycket hård.

De nya bolånereglerna infördes under våren med det uttalade målet att göra bostadsmarknaden mer tillgänglig för unga. De viktigaste förändringarna innebar att det skärpta amorteringskravet togs bort och att kravet på kontantinsats sänktes från 15 procent till 10 procent av köpesumman.

Förändringarna har väsentligt underlättat för många som tidigare stod utanför bostadsmarknaden. Enligt Holmberg är det betydligt lättare att köpa bostad i dag jämfört med för något år sedan. Han tillstår dock att det fortfarande är utmanande för unga att ta sig in på marknaden, särskilt i storstäderna där priserna ligger på höga nivåer.

När regeringen presenterade regeländringarna fanns det experter som varnade för potentiella negativa konsekvenser. En central farhåga var att bostadspriserna skulle stiga som en direkt följd av de lättare kreditrestriktionerna, vilket också har blivit verklighet på många håll i landet.

Flera ekonomiska experter som DN talade med i samband med regeländringarna uttryckte oro för prishöjningar. Konjunkturinstitutet flaggade specifikt för risken att de nya reglerna kunde leda till ökad skuldsättning bland unga köpare. Frida Bratt, sparekonom på Nordnet, varnade vid tillfället för att fler spekulanter kunde lockas till marknaden för mindre lägenheter, vilket skulle kunna driva upp priserna ytterligare och fortsatt göra det svårt för unga att etablera sig.

Några månader efter att det nya regelverket trädde i kraft är bilden tydlig. Prishöjningar har skett på många håll i Sverige, och förväntningarna är att priserna kommer att fortsätta stiga gradvis under kommande tid. Detta skapar ett läge där tidpunkten för köp kan vara avgörande för ekonomin på lång sikt.

Enligt Holmberg kan ett lägenhetsköp under innevarande år visa sig vara en smart ekonomisk affär jämfört med de senaste åren, särskilt för den som planerar att bo kvar längre än två till tre år. Han påpekar dock att ett bostadsköp alltid innebär en viss ekonomisk risk som köparen måste vara beredd att ta.

Stockholm är utan tvekan den dyraste studieorten i landet när det gäller små bostäder. Trots det ligger prisnivåerna fortfarande lägre än under toppåret 2022, vilket kan ge ett visst utrymme för köpare. Holmberg konstaterar att det bland studenter i huvudstaden ofta är populärt att bo lite utanför stadskärnan, eftersom det utbredda kollektivtrafiknätet tillåter längre avstånd till universiteten utan att påverka tillgängligheten nämnvärt.

För studenter som söker sig till mindre och mellanstora städer ser situationen annorlunda ut. Holmberg lyfter fram Sundsvall som ett exempel på en mellanstor studiestad med betydligt lägre prisnivåer än Stockholm. I sådana städer kan fler studenter realistiskt överväga att köpa bostad.

I Sundsvall varierar priserna en del beroende på läge och standard, men enrumslägenheterna kan hittas för omkring 500 000 till 600 000 kronor. På dessa prisnivåer närmar sig köp av bostad något som även studenter utan omfattande arbetslivserfarenhet kan ha råd med, utan att vara helt beroende av ekonomiskt stöd från föräldrar och släkt.

Den nya situationen på bostadsmarknaden innebär att studenter och andra unga köpare står inför ett viktigt vägval. Att köpa eller hyra under studietiden är en fråga som numera har fler realistiska svar än tidigare, även om utmaningarna fortfarande är stora, särskilt i storstadsregionerna där konkurrensen och priserna förblir höga.