Hemnets rörelseresultat faller 26 procent – vd kallar kvartalet för en avgörande vändpunkt

Hemnets rörelseresultat föll med 26 procent under tredje kvartalet och landade på 144,1 miljoner kronor. Nettoomsättningen minskade samtidigt med 18 procent till 301,5 miljoner kronor, enligt bostadssajtens delårsrapport. Siffrorna bekräftar den press som det svenska bostadsbolaget har känt av under ett år då bostadsmarknaden varit ovanligt stillastående.

Hemnet är Sveriges dominerande plattform för bostadsförsäljning och fungerar som en mötesplats mellan säljare, köpare och mäklare. Bolagets intäkter kommer framför allt från mäklarnas betalda publiceringar av objekt samt från tilläggstjänster som utmärkta placeringar och analysverktyg. Därför följs utvecklingen noga som en temperaturmätare på hela bostadsmarknaden.

Den svagaste delen av verksamheten är den så kallade mäklarintäkten, som bygger på antalet publicerade bostadsannonser. När antalet försäljningar minskar, minskar också antalet annonser – och därmed Hemnets intäkter. Under sommaren och hösten har flera mäklarkedjor rapporterat om ett betydligt lägre antal genomförda affärer jämfört med tidigare år. Detta har direkt påverkat Hemnets omsättning, eftersom en stor del av bolagets intäkter är rörliga och kopplade till volymen av nya listningar.

Bakgrunden är Riksbankens räntehöjningar. Efter en lång period av låga räntor och stigande priser vände marknaden när styrräntan höjdes i snabb takt. Priserna på bostäder, framför allt i storstadsregionerna, föll under 2022 och 2023. Även om prisnedgången stannat av under 2024 har antalet affärer hållit sig på en historiskt låg nivå. Många hushåll avvaktar med att flytta eller köpa, och mäklare beskriver en marknad där utbudet är stort men efterfrågan försiktig.

För Hemnet innebär detta en utmaning på kort sikt. Bolaget har under flera år vant sig vid stark tillväxt, drivet av en het bostadsmarknad och en digitalisering som gjort att allt fler säljare och köpare använder sajten. Men när transaktionsvolymen faller, faller också de viktigaste intäktskällorna. Samtidigt har företaget fortsatt en hög lönsamhet i absoluta tal – rörelsemarginalen ligger fortfarande runt 48 procent, tack vare en skalbar affärsmodell med relativt låga fasta kostnader.

Marknaden reagerade dämpat på rapporten. Aktien sjönk under förmiddagen efter att siffrorna publicerats, men nedgången var måttlig. Flera analytiker har redan räknat in ett svagt kvartal och pekar i stället på nästa år som den period då bostadsmarknaden kan förbättras. Om Riksbanken fortsätter att sänka räntan, vilket flera bedömare förväntar sig, kan fler hushåll få råd att köpa och därmed öka rörligheten på marknaden. För Hemnet skulle en sådan utveckling direkt slå igenom i högre annonsvolymer.

Bolagets ledning tonar dock inte ned utmaningen. I delårsrapporten betonas att det är svårt att förutsäga när bostadsmarknaden återhämtar sig. Hemnet har samtidigt fortsatt att investera i nya produkter och funktioner för att stärka sin position, bland annat inom data och förvaltningstjänster. Målet är att bredda intäktsbasen så att bolaget inte blir lika sårbart för svängningar i bostadsförsäljningen.

Det råder inga tvivel om att Hemnet är ett av de företag som mest direkt exponeras mot den svenska bostadsmarknadens konjunktur. En återhämtning i ekonomin och en vändning i bostadsförsäljningen är nyckeln till att återställa tillväxten. Men så länge räntan ligger kvar på höga nivåer och hushållen känner sig osäkra, lär bostadssajten få fortsätta vänja sig vid svagare siffror. Frågan är när vändningen kommer – och hur snabbt den då slår igenom i Hemnets resultat.