Säljarens marknad byggs upp inför stora visningshelger när bostadsutbudet minskar, enligt Hemnet

Bostadsmarknaden brukar vakna till liv igen mot slutet av augusti, sedan sommarens lugn lagt sig. Men i år syns en tydlig avvikelse från mönstret: utbudet av bostäder till salu på Hemnet är lägre än normalt. I vecka 32, som inföll den 3–9 augusti, låg 44 346 bostäder ute på sajten. Det är 18 procent färre än under motsvarande vecka förra året.

Siffrorna väcker uppmärksamhet eftersom bostadsmarknaden under året har visat oväntat hög aktivitet. Enligt Hemnets bostadsanalytiker Erik Holmberg har antalet försäljningar legat på rekordhöga nivåer under flera månader, samtidigt som både utbud och säljtider minskar. ”Vår bedömning är att den här trenden kan fortsätta under hösten”, säger han.

Det minskade utbudet kan få direkt betydelse för prisutvecklingen. Med ett begränsat antal bostäder till salu och en fortsatt hög efterfrågan från köpare ökar konkurrensen om objekten. Historiskt har sådana förhållanden ofta lett till stigande priser, särskilt i storstadsområden där efterfrågan är som störst. Samtidigt innebär färre objekt att säljarna får en starkare förhandlingsposition vid en tidpunkt då marknaden normalt brukar fyllas på.

Hemnet är en central aktör på den svenska bostadsmarknaden, och sajtens statistik anses vara en god indikator på marknadsläget. Enligt Statistiska centralbyrån annonserades 82 procent av alla bostäder som såldes under 2025 på Hemnet. Den höga täckningen gör att minskningen i utbudet inte kan avfärdas som en slump eller en lokal avvikelse – den speglar en bredare trend i landet.

Bakgrunden till det ovanliga läget finns i de senaste årens ekonomiska utveckling. Efter en period med höga räntor och dämpad köpkraft har bostadsmarknaden successivt återhämtat sig i takt med att Riksbanken har sänkt styrräntan och hushållens ekonomi har stärkts. Det har märkts i ökat intresse för bostadsvisningar och högre omsättning. Men samtidigt har många potentiella säljare avvaktat med att lägga ut sina bostäder. En vanlig förklaring är osäkerhet kring var man ska ta vägen efter en försäljning – många vill först hitta en ny bostad innan de säljer sin nuvarande, och i ett tunt utbud blir den rörligheten svår att få till.

Bostadsmarknadens säsongsmönster har varit tydligt under lång tid. Efter en lugn sommar brukar utbudet öka när hushållen återvänder från ledigheter och visningsaktiviteten tar fart inför hösten. Att utbudet nu i stället minskar kan bero på en kombination av faktorer: färre nybyggnationer, en stark efterfrågan som snabbt tar bort objekt från marknaden och en viss försiktighet bland säljare som väntar på ytterligare räntesänkningar.

De senaste månadernas försäljningssiffror har därför överraskat många bedömare. Trots ett kärvt ekonomiskt läge har hushållen visat en fortsatt vilja att flytta, och antalet genomförda affärer har legat på en nivå som sällan skådats. Samtidigt innebär det låga utbudet att varje nytt objekt som publiceras tenderar att få stor uppmärksamhet. I flera delar av landet rapporteras om snabba visningar och budgivningar som slutar över utgångspriset.

För den som planerar att köpa bostad innebär läget en tuffare konkurrens. För den som planerar att sälja ser villkoren ut att vara gynnsamma, åtminstone om trenden håller i sig. Frågan är om utbudet fylls på under de kommande veckorna, eller om den minskande rörligheten blir det nya normala under hösten.

Statistiken från Hemnet visar att bostadsmarknaden just nu befinner sig i ett skifte. Det traditionella höstrucket, där nya objekt strömmar in och marknaden återhämtar sig, dröjer. I stället tycks marknaden ha gått in i ett läge där efterfrågan är starkare än utbudet. Om utvecklingen fortsätter kan det bli ett tema som präglar hela höstens bostadsmarknad – med allt vad det innebär för priser, säljtider och hushållens flyttplaner.