SEB:s boprisindikator för november 2024 visar på en fortsatt avvaktande inställning bland hushållen gällande bostadsprisernas utveckling. Andelen hushåll som tror på stigande priser under det kommande året har minskat något, medan andelen som förväntar sig fallande priser också har minskat marginellt. Detta tyder på en viss stabilisering av förväntningarna, men den övergripande bilden är fortfarande präglad av osäkerhet och en avvaktande hållning inför framtiden. Hushållen är medvetna om den rådande ekonomiska situationen med hög inflation och stigande räntor, vilket påverkar deras bedömning av bostadsmarknaden.
En intressant aspekt av SEB:s boprisindikator är den ökande andelen hushåll som överväger att binda sina bolån. Detta kan tolkas som en reaktion på den osäkra ränteutvecklingen. Medan rörliga räntor förväntas sjunka något om Riksbanken sänker styrräntan, börjar de bundna räntorna stabilisera sig, påverkade av de långa marknadsräntorna som har vänt uppåt under hösten. Hushållen verkar alltså vilja gardera sig mot framtida räntehöjningar genom att binda sina lån, även om det innebär en något högre ränta på kort sikt.
Américo Fernández, privatekonom på SEB, pekar på flera faktorer som talar för en återhämtning på bostadsmarknaden under 2025. Han nämner bland annat ytterligare räntesänkningar från Riksbanken, ökad skuldaptit hos hushållen, stigande köpkraft och ett uppdämt köpbehov av bostäder. Dessa faktorer skulle kunna bidra till en ökad efterfrågan på bostäder och därmed driva upp priserna. Det återstår dock att se hur den ekonomiska utvecklingen ser ut under det kommande året och hur dessa faktorer samverkar.
Det är viktigt att komma ihåg att SEB:s boprisindikator endast mäter hushållens förväntningar och inte nödvändigtvis återspeglar den faktiska prisutvecklingen. Det finns många andra faktorer som påverkar bostadspriserna, såsom utbud och efterfrågan, ränteläget, den ekonomiska situationen i stort och politiska beslut. Därför är det viktigt att ta hänsyn till en bredare bild av marknaden när man gör bedömningar om framtida prisutveckling.
Sammanfattningsvis visar SEB:s boprisindikator för november 2024 på en fortsatt avvaktande inställning bland hushållen, men med vissa tecken på en potentiell återhämtning under 2025. Den ökade andelen hushåll som överväger att binda sina bolån tyder på en viss oro för framtida räntehöjningar. Samtidigt finns det faktorer som talar för en ökad efterfrågan på bostäder och därmed stigande priser, såsom potentiella räntesänkningar från Riksbanken, ökad skuldaptit och ett uppdämt köpbehov. Den faktiska utvecklingen på bostadsmarknaden återstår dock att se.
Slutligen är det viktigt att betona att prognoser om bostadspriser är osäkra och att det finns många faktorer som kan påverka utvecklingen. Hushållen bör därför noga överväga sin egen ekonomiska situation och sina behov innan de fattar beslut om köp eller försäljning av bostäder. Det är också klokt att följa den ekonomiska utvecklingen och ta del av olika experters bedömningar för att få en så komplett bild som möjligt av marknadsläget.
