Bostadspriserna stiger – storstäderna sticker ut

Bostadsrätter visar styrka trots nya bolåneregler – Stockholm slår rekord igen

Bostadsrättspriserna i Sverige fortsatte uppåt med 0,8 procent under april månad, den första månaden då Finansinspektionens nya och striktare amorteringsregler började gälla. Störst var prisökningarna i storstäderna där centrala Stockholm steg med 1,5 procent, centrala Göteborg med 1,9 procent och centrala Malmö med 1,7 procent.

Den tydligaste trenden syns i Stockholms innerstad som under de senaste tolv månaderna uppvisat en remarkabel prisökning på över 7 procent. Medelpriset per kvadratmeter har nu passerat 120 000 kronor – ett nytt historiskt rekord som ytterligare befäster huvudstadens särställning på den svenska bostadsmarknaden.

”Centrala Stockholm lever någon form av eget liv. Det är den stora drömmen att bo här för väldigt många, framför allt yngre människor, men även barnfamiljer,” förklarar Hans Flink, försäljningschef på Svensk Mäklarstatistik.

Många bostadsmarknadsanalytiker har under våren spekulerat i hur de nya amorteringsreglerna skulle påverka prisutvecklingen. De preliminära signalerna tyder på att effekten varit begränsad, åtminstone i attraktiva storstadsområden. En intressant observation är att antalet försäljningar av ettor i Stockholm ökade med hela 27 procent under perioden februari-april jämfört med samma period föregående år.

”Detta kan tolkas som att fler förstagångsköpare nu lyckats ta sig in på marknaden trots de strängare lånevillkoren,” menar Flink.

Parallellt med detta ökade även försäljningen av större lägenheter (fyror och större) med 20 procent. En möjlig förklaring är att det sänkta bolånetaket har påverkat köpbeteendet hos olika grupper på bostadsmarknaden. Bostadsrättsköpare har möjligen skyndat sig att genomföra köp innan de nya reglerna skulle träda i kraft.

Ett unikt fenomen för Stockholms innerstad är att kvadratmeterpriserna för större lägenheter faktiskt är högre än för mindre. Detta strider mot den vanliga ”mängdrabatt” som normalt gäller på bostadsmarknaden, där priset per kvadratmeter vanligtvis sjunker ju större bostaden är.

”Det är totalt omvänt mot vilket annat ställe som helst i landet,” påpekar Hans Flink och tillägger att det begränsade utbudet av stora lägenheter i innerstaden driver upp priserna ytterligare.

För jämförelsens skull ligger kvadratmeterpriserna i centrala Göteborg på drygt 70 000 kronor och i centrala Malmö på knappt 41 000 kronor – alltså markant lägre än Stockholmsnivåerna.

Villamarknaden visar också tecken på återhämtning, men i en betydligt långsammare takt. Villapriserna steg med 1 procent i riket under april. Störst var uppgången i Malmö-området med 2 procent. Trots dessa positiva tecken har villapriserna fortfarande en bit kvar till toppnoteringarna från början av 2022, innan räntehöjningarna började slå igenom på allvar.

”Villamarknaden är fortfarande trög. Den vill inte riktigt ta fart. Men när våren kommer brukar villapriserna röra på sig,” konstaterar Flink.

Bostadsmarknadsexperter pekar på flera faktorer som kan förklara skillnaden mellan villa- och bostadsrättsmarknaden. Högre energipriser påverkar främst villor, och räntekänsliga hushåll tvekar fortfarande inför de större lånebelopp som ett villaköp normalt kräver.

Regionala skillnader blir allt tydligare på den svenska bostadsmarknaden. Medan storstädernas centrala delar, särskilt Stockholm, fortsätter uppåt, är återhämtningen mer dämpad i mindre städer och på landsbygden.

Framöver kommer marknadsaktörer att noga följa hur de nya amorteringsreglerna påverkar olika segment av köpare. Den initiala effekten verkar dock ha varit mindre dramatisk än vad många befarade, särskilt i de mest attraktiva lägena där efterfrågan förblir robust.