Bopriserna fortsätter upp: ”Räntehöjning redan diskonterad”

Bostadsmarknaden i Sverige är just nu tydligt tudelad. I oktober steg bostadsrättspriserna i Storstockholm med 3,8 procent, medan uppgången för hela riket stannade vid 1,9 procent. I flera delar av landet utanför storstäderna backade priserna under samma månad.

– 40 procent av alla bostadsrätter som säljs i landet säljs i Storstockholm, så det får en stor inverkan på rikssiffran, säger Hans Flink på Svensk Mäklarstatistik.

Stockholmsområdet är alltså den enskilt viktigaste faktorn bakom den nationella prisstatistiken. I centrala Stockholm steg bostadsrättspriserna med 1,5 procent i oktober. På årsbasis är uppgången hela 10 procent. Det handlar om stora belopp, påpekar Hans Flink.

– Varje procent är över 1 000 kronor mer per kvadratmeter, så det är mycket även i kronor och ören, säger han.

Utvecklingen är dock inte alls densamma i Göteborg och Malmö. Där var priserna betydligt lugnare i oktober, och utanför storstadsområdena sjönk bostadsrättspriserna. Hans Flink säger att han saknar en bra förklaring till den tudelade marknaden. I mindre kommuner är kvadratmeterpriserna låga, vilket borde innebära att även små prisökningar ger tydliga utslag i statistiken – men några sådana ökningar syns inte.

– Det är en stor gåta varför, säger han.

Detsamma gäller inte villamarknaden. Där har omsättningen ökat markant jämfört med förra året. Antalet sålda villor från januari till och med oktober är rekordhögt. Priserna har däremot legat stilla de senaste månaderna. Enligt Fredrik Kullman, vd för Svensk Fastighetsförmedling, innebär det ett gynnsamt läge för köpare.

– För den som vill köpa villa i höst är läget gynnsamt. Priserna har i stort sett stått still de senaste månaderna och man har möjlighet att jämföra flera hus i lugn och ro, säger han.

Mäklarnas bild är att bostadsmarknaden hittills har tagit emot Riksbankens åtstramningar med viss ro. Riksbanken höjde nyligen styrräntan med 0,25 procentenheter till 2 procent, den första höjningen på tre år. De flesta bedömare räknar med ytterligare en eller två höjningar under vintern. Men någon tydlig effekt på bostadspriserna syns ännu inte.

Hans Flink tror att en viktig förklaring är att köparna redan har anpassat sig till ett högre ränteläge. Riksbanken har signalerat höjningar under en längre tid, och räntefrågan har varit högt upp på dagordningen både i medier och bland hushåll.

– De flesta har redan diskonterat den här höjningen. Man har pratat länge om att det kommer höjningar framöver, så det är nog få bostadsköpare som blir överraskade, säger han.

Samtidigt har inflationssiffrorna den senaste tiden kommit in lägre än väntat. Det kan påverka Riksbankens planer. Om inflationen fortsätter att avta kan pressen på snabba räntehöjningar minska, vilket i sin tur skulle kunna öka hushållens optimism och hålla uppe bostadspriserna.

– Det kanske gör att Riksbanken inte tar de tre snabba höjningarna som det pratats om, utan att det blir en paus, och då blir människor ännu mer positiva, säger Hans Flink.

För den som ska köpa bostad i vinter ser förutsättningarna alltså olika ut beroende på var i landet planerna läggs. I Stockholm fortsätter priserna på bostadsrätter att stiga, och centrala Stockholm har en tvåsiffrig prisuppgång på årsbasis. I övriga landet är prisbilden betydligt lugnare. Samtidigt väntar många hushåll på besked om räntor och inflation.

Riksbankens fortsatta agerande lär bli avgörande för hur bostadsmarknaden utvecklas under vintern. Skulle inflationen vika snabbare än väntat kan ränteprognoserna justeras ned, och med dem även hushållens oro. För villaköpare utanför storstäderna kan det i så fall bli fråga om ett av de bättre tillfällena på flera år att köpa: utbudet är stort och priserna har stått stilla.