Dom går emot hyresgäster i skandalhus – krav på ny lag

Svea hovrätt har sagt nej till tvångsförvaltning av de sex omtalade hyreshusen i Vårberg i södra Stockholm. Därmed går hovrätten emot Hyresgästföreningen, som under flera år drivit frågan för att komma till rätta med omfattande brister i fastigheterna. Domen kan inte överklagas.

Hos Hyresgästföreningen väckte beskedet stark ilska. Förbundsordförande Marie Linder var på plats vid husen bara ett par timmar efter att domen föll på tisdagen.

– Jag tycker att beslutet är för jävligt. Det är ett hån mot de hyresgäster som bor här, sade hon.

Enligt Marie Linder är nästa steg tydligt: det krävs ny lagstiftning för att stärka skyddet för hyresgäster som lever i eftersatta fastigheter.

Bakgrunden är en segdragen konflikt mellan Hyresgästföreningen och fastighetsägaren Elsafemhundranio KB, som går under namnet Elsa och ägs av Björn Aaserud. Föreningen ansökte om tvångsförvaltning med hänvisning till allvarliga och långvariga brister i de sex husen. Hyresnämnden avslog i december förra året och ålade Hyresgästföreningen att betala 50 000 kronor till hyresvärden för rättegångskostnaderna.

I hovrättens dom konstateras att det under flera år funnits brister i förvaltningen av samtliga hus. Domstolen skriver att Elsa visat ett mönster som inneburit att bolaget dröjt med att vidta även angelägna åtgärder. Men flera av de tidigare påtalade bristerna har åtgärdats, och enligt hovrätten finns det inte tillräckligt starka skäl för tvångsförvaltning.

För de boende innebär domen att de fortsatt ska betala full hyra för bostäder som under lång tid präglats av bland annat trasiga hissar, provisoriskt upphängda elkablar, rör lagade med silvertejp, avloppslukt, dragiga fönster, sprickor i väggar och brister i brandskyddet.

– Det här är sista instansen. Beslutet innebär att man kan få bo under de här omständigheterna och tvingas betala full hyra, säger Jens Waldenström, processjurist vid Hyresgästföreningen.

På plats vid fastigheterna är upprördheten stor bland de boende. Imad Kilani suckar och säger att situationen är påfrestande och att han är förbannad. Rex Stålhammar uttrycker samma frustration. Båda menar att konflikten med hyresvärden pågått länge och att de nu också oroar sig för framtida hyreshöjningar.

De åttavåningshusen bär tydliga spår av långvarigt missnöje. Fasaderna är spräckliga och slitna, och området påminner om en byggarbetsplats med rivningsrester runt parkeringsplatsen. Här och där sticker armeringsjärn ut ur betongen.

– Man måste komma ihåg att det är barn som växer upp här. Skulle det här accepteras på Östermalm? frågar Marie Linder.

Vid en rundvandring i området syns dock att flera åtgärder har genomförts. Tvättstugan är fräsch, fönster har bytts och ett renoveringsarbete har inletts på fasaderna. De synliga elkablarna är borta.

Men de boende är skeptiska. Flera beskriver insatserna som kosmetiska förbättringar som sker först när problemen uppmärksammas i medier eller i samband med domstolsförhandlingar.

– Det är väldigt dålig stämning bland oss i husen nu. I åratal har vi haft problem och nu ska de fixa fönstren. Men det räcker inte för oss, säger Ivica Buco, boende och lokal ordförande i Hyresgästföreningen i Vårberg.

Björn Aaserud har tidigare sagt att han inte är stolt över hur fastigheterna såg ut när journalister besökte platsen under våren, men han hänvisade till planer på en omfattande förbättring och utbyggnad. Bland annat skulle lägenheterna totalrenoveras.

Fastighetens advokat, Peter Hellman, har i sin tur framhållit att Elsa vidtagit flera åtgärder, däribland byte av fönster och balkongdörrar. Han har även hänvisat till att det finns avtal tecknade för att renovera samtliga lägenheter – och att detta var planerat redan innan Hyresgästföreningen ansökte om tvångsförvaltning.

Tvångsförvaltning är ett ovanligt och långtgående verktyg i hyresrätten. Det kan beslutas när en fastighet i inte oväsentlig utsträckning är eftersatt i sin förvaltning, och syftet är att en oberoende förvaltare ska ta över skötseln under en begränsad tid. Att hovrätten inte gick på Hyresgästföreningens linje väcker frågor om hur effektiva dagens påtryckningsmedel är i allvarliga fall.

För den privata hyresmarknaden i Stockholm kan domen också få betydelse. Vårberg är en av flera ytterstadsdelar där bostadsbeståndet är åldrat och underhållsbehoven stora. Rättsprocessen belyser en påtaglig spänning mellan fastighetsägarens ansvar och hyresgästernas rättigheter – en fråga som Hyresgästföreningen nu vill se lösas politiskt.