Den 1 juli i år ändrades reglerna för andrahandsuthyrning av så kallade företagsbostäder. Lagändringen rör blockhyra, det vill säga när en fastighetsägare hyr ut minst tre lägenheter i ett block till en juridisk person, exempelvis ett företag. För uthyrningsföretag som i sin tur hyr ut vidare till andra företag finns numera ingen takregel som begränsar hyresnivån – i stället tillåts en ”anpassad hyra” som kan sättas betydligt högre än tidigare. Även besittningsskyddet har försvagats; det kan nu avtalas bort i upp till ett år utan hyresnämndens godkännande.
Redan inför lagändringen varnade juristfirman Urban Rights för att de nya reglerna skulle kunna kringgås. En fastighetsägare, menade man, skulle kunna ta över ett mellanhandsföretag som man själv har avtal med och på så sätt runda de regler som ska skydda hyresgäster på den svenska hyresmarknaden. Nu har ett sådant fall blivit verklighet – bara en dag efter att lagen trädde i kraft.
Den 2 juli registrerades uthyrningsföretaget Vasa corporate apartments. Några veckor senare skickade bolaget in en ansökan till hyresnämnden med önskemål om att hyra 15 lägenheter i ett hyreshus i centrala Stockholm. Lägenheterna skulle därefter hyras ut till andra företag med en ”marknadsmässig” hyra. Det som inte framgick av ansökan var att uthyrningsföretaget och hyreshuset har samma ägare: Per Åberg. I slutet av augusti godkände hyresnämnden upplåtelsen, som gäller i fem år med möjlighet till förlängning.
– Det var precis den här situationen vi hade varnat för innan man röstade igenom lagen, säger Sebastian Ländin, chefsjurist på Urban Rights.
Han är tydlig med vad han tycker om upplägget:
– Det är ju galenskap att man ska kunna hyra ut i andra hand i sin egen fastighet. Det är ett solklart kringgående av reglerna, men tyvärr det vi hade förväntat oss.
Enligt den nya lagen ska hyresnämnden kunna neka tillstånd om det finns en risk för att modellen utnyttjas för att runda hyresgästskyddet. Men när hyresrådet Kristina Kásvai Simon godkände ansökan gjorde hon ingen sådan bedömning.
– Jag kan inte svara på hypotetiska frågor utan det finns ett beslut och det finns en lagstiftning som har trätt i kraft. Jag fattade ett beslut utifrån det underlag jag hade och som jag tyckte var korrekt, säger hon.
Marknaden för företagsbostäder har vuxit kraftigt i Stockholm under de senaste åren. I en stad med fortsatt stor bostadsbrist har allt fler fastighetsägare valt att hyra ut lägenheter till företag snarare än till privatpersoner. Företagsbostäderna omsätts ofta till betydligt högre hyror än vad det ordinarie hyressättningssystemet tillåter, och med den nya lagen har utvecklingen fått ytterligare skjuts.
Kritiker har beskrivit lagändringen som att marknadshyror införs bakvägen för ett växande segment av bostadsmarknaden. Särskilt uppmärksammat är att blockhyra numera undantas från bulvanregeln, som är till för att förhindra att fastighetsägare kringgår hyreslagstiftningen genom mellanhandsföretag. Hyresnämnden har visserligen möjlighet att avslå eller tidsbegränsa tillstånd om det finns särskilda skäl, men kan inte riva upp redan godkända avtal – något som gör att det aktuella fallet i centrala Stockholm står fast.
Per Åberg, fastighetsägaren bakom både huset och uthyrningsföretaget, ville först inte prata om det godkända avtalet. Men han berättar så småningom för DN att alternativet hade varit att anlita ett externt företag för uthyrningen – något som hade gett lägre intäkter.
– Då är det en mellanhand och då blir det inte lika mycket betalt för vår del, säger han.
På frågan varför ägarförhållandena inte framgick av ansökan svarar han att bolaget har gjort en korrekt ansökan enligt de regler som finns.
– Vi har fått ett godkänt avtal och därmed är vi nöjda, säger han.
Sebastian Ländin på Urban Rights har efter beslutet återigen kontaktat samtliga riksdagspartier för att uppmärksamma problemet. Hans slutsats är att uppläggen kommer att bli fler om inte hyresnämndens tillståndsprövning skärps och lagstiftningen ändras.
– Det är en jättemöjlighet för fastighetsägare som är beredda att utnyttja systemet, säger han.
Bostadsminister Andreas Carlson (KD) avböjer att ställa upp på en intervju med anledning av fallet.
